Produire le logement social, réguler le marché de l'immobilier dans la région, et contribuer à l'amélioration des conditions de vie des ménages, telles sont les ambitions de l'Erac Oriental. Le projet de villa économique Ryad Isly à Oujda constitue le fer de lance dans la nouvelle stratégie de développement du secteur prôné par le ministère de l'Habitat et de l'urbanisme. Faire le l'Oriental une région sans bidonvilles, c'est la tâche à laquelle s'attelle aujourd'hui l'Erac Oriental. Cet organisme public dont la mission principale est la production du logement pour les différentes couches sociales, s'intéresse également à la requalification urbaine des villes relevant de la région, au développement du milieu rural, à la promotion des activités économiques et à la régulation du marché de l'immobilier. Pour rappel, un ambitieux programme intégré de faible valeur immobilière totale et d'éradication des bidonvilles à Oujda a été présenté à Sa Majesté le Roi lors de sa dernière visite dans l'Oriental. C'est un programme qui a été conçu en adéquation – en terme de prestations et de coût – avec les revenus des populations ciblées. "D'une consistance de près de 873 unités dont 604 logements, cette opération destinée aux couches sociales défavorisées engendrera un investissement global de 131 millions de dirhams provenant en partie du budget du ministère de tutelle et de la péréquation ; une façon de réguler le marché du logement social", a précisé Omar Boudher, directeur de l'Erac Oriental. Opération villa économique Dans le cadre de la diversification de ses produits, l'Erac Oriental lance également l'opération de villa économique, concept nouveau et élément de stratégie dans la politique de l'autorité gouvernementale chargée de l'Habitat et de l'urbanisme. "La villa économique présente des caractéristiques séduisantes", ajoute Omar Boudher. Sur le plan urbanistique, c'est un ensemble de résidences privilégiant l'accès facile au site, la circulation piétonne, les espaces de vie, la verdure et les équipements collectifs. Le produit villa économique est de nature à produire un effet d'entraînement sur l'environnement architectural et conceptionnel. Les superficies proposées variant entre 160 et 200 m2 et les prix de cession correspondant (540.000 et 700.000 DH) répondent aux exigences de la couche sociale ciblée par l'opération, en l'occurrence les cadres supérieurs des secteurs public et privé. "Plusieurs objectifs sont attendus de cette nouvelle initiative dont notamment, l'augmentation de l'offre en logement social par le changement du statut d'occupation, l'incitation des promoteurs immobiliers privés à s'inscrire dans la démarche de production et de diversification du logement et l'amélioration du cadre bâti", explique le directeur de l'Erac Oriental. Rappelons que le programme Ryad Isly, comprenant une première tranche de 461 unités et faisant partie du premier programme national de villa économique, a été lancé depuis Oujda par Sa Majesté le Roi Mohammed VI. C'était le 28 juin 2006 pour un investissement global de près de 200 millions de dirhams. L'élargissement de cette expérience aux autres ensembles urbains de la région est en cours d'étude. Par ailleurs, et dans le cadre de son action pour le développement du milieu rural, l'Erac Oriental s'investit dans la réalisation des opérations des Zones d'aménagement progressif (ZAP) notamment dans les provinces de Figuig, de Jerada et de Taourirt. Ces ZAP consistent en la réalisation des équipements de viabilisation de lotissements de façon progressive. Les réseaux d'eau et d'électricité sont financés, dans un premier temps, sur le budget général de l'Etat. Dans une seconde phase, les autres équipements suivent selon la capacité de mobilisation de l'épargne des bénéficiaires. En cinq ans, l'Erac Oriental a pratiquement mis en chantier près de 4.000 lots sociaux pour un investissement global de 130 millions de dirhams financés essentiellement par l'Etat. Toujours dans le cadre de l'intensification de l'offre du logement diversifié, il a été présenté au Roi début Juillet 2006 le programme de réalisation de la quatrième tranche de la Zone d'urbanisation nouvelle de Sélouane à Nador sur une superficie de 38ha pour un investissement de 145 millions de dirhams. L'un des axes d'intervention de l'Etablissement concerne tout aussi la requalification urbaine des villes et l'amélioration des conditions de vie et d'habitations des populations. C'est ainsi que l'établissement est intervenu durant les deux dernières années avec les autres partenaires dans la mise à niveau de la ville d'Oujda, de Nador, de Jerada, de Aïn Béni Mathar et de Zaiou par la réalisation des équipements d'infrastructure manquants. Ceci dit, eu égard à l'énormité des attentes, Omar Boudher ambitionne de faire de son établissement pour les années à venir, un véritable acteur de développement économique et social de la région.
