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Marché immobilier Hausse des prix de logements de 6,7% dans toutes les villes, à l'exception d'El Jadida et d'Agadir
Prédominance des cessions d'appartements
Les prix des actifs immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,2% d'un trimestre à l'autre, après une diminution de 1,1% un trimestre auparavant. En glissement annuel, ces prix ont enregistré une hausse de 5%. Bank Al-Maghrib attribue cette évolution à la progression des prix des différentes catégories de logements. Par région, les tendances des prix demeurent disparates, des accroissements importants ayant été observés dans les régions de Doukkala-Abda, l'Oriental et Gharb-Chrarda-Béni Hssen, alors que des diminutions ont été relevées dans les régions de Fès-Boulmane, Taza-Al Hoceima-Taounate et Tanger-Tétouan, souligne la Banque centrale dans son bulletin d'information : «Indice des prix des actifs immobiliers ». Dans les autres régions, poursuit la même source, les prix n'ont pas connu de variations significatives. Bank Al-Maghrib fait savoir, aussi, que les ventes des biens immobiliers résidentiels immatriculés au niveau de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) ont accusé une baisse de 5,5% d'un trimestre à l'autre, s'établissant à près de 12.619, reflétant la diminution des transactions relatives à l'ensemble des biens résidentiels. En glissement annuel, ces transactions ont également accusé une diminution. Pour ce qui est de logements, les prix ont progressé de 1,7%, en glissement trimestriel, après une diminution de 0,7% un trimestre auparavant. En glissement annuel, ces prix se sont accrus de 6,7%, au lieu d'un taux de 2,2% observé le trimestre précédent. Cette évolution a concerné toutes les villes, à l'exception d'El Jadida et d'Agadir, où les prix ont connu des baisses respectives de 6% et 2,1%. Quant au volume des ventes, il a régressé de 5,2%, en glissement trimestriel, revenant à 11.324 unités. Par région, les diminutions les plus marquées ont été enregistrées dans le Grand Casablanca, Souss-Massa-Draâ et Meknès-Tafilalt, tandis que la hausse la plus importante a été observée au niveau de Tanger-Tétouan. La hausse des prix était également observée au niveau des maisons puisque leurs prix ont rebondi de 0,7%, principalement dans les villes d'Oujda, de Marrakech, d'Agadir et de Casablanca. Concernant les transactions, elles ont représenté environ 8% des opérations sur le marché national, s'établissant à 1 029, soit un repli de 8,1% d'un trimestre à l'autre et de 18,2% sur un an. Pour leur part, les prix des villas ont marqué un accroissement de 2,8% d'un trimestre à l'autre et de 7,7% en glissement annuel. Les analystes attribuent cette hausse à la progression des prix dans les villes de Rabat et de Kénitra respectivement de 11,2% et 4,1%. Les prix dans les villes de Casablanca et de Marrakech ont, en revanche, accusé des baisses respectives de 9,3% et 6,5%. S'agissant des transactions, qui représentent près de 2% du marché national au cours du 1er trimestre 2011, elles ont totalisé 266, soit une augmentation de 8,6% en glissement annuel et une baisse, d'un trimestre à l'autre, de 8,9%. Selon la Banque centrale, les prix des actifs immobiliers ont connu des augmentations dans presque toutes les villes, à l'exception d'El Jadida et de Rabat où les prix ont accusé des diminutions respectives de 6% et 1,3%. Autre élément important soulevé : seule la ville de Tanger a connu une augmentation trimestrielle de 83,7% du volume des ventes. Dans les autres villes, les transactions ont accusé des baisses allant de 38% pour Agadir à 6% pour Fès. Par ailleurs, la part des transactions des biens immobiliers par ville dans le marché national s'est située à 30,7% à Casablanca, à 17,1% à Marrakech et à 16,3% à Tanger. La structure des ventes des biens immobiliers résidentiels au cours du 1er trimestre 2011 se caractérise par la prédominance des cessions d'appartements dans l'ensemble des villes, à l'exception de la ville d'Oujda, dont les opérations sur les maisons représentent environ 80% des ventes. La part des appartements varie ainsi de 81% pour Agadir à 99% pour Fès. Quant aux villas, toujours selon Bank Al-Maghrib, leur part n'a pas dépassé 5% du total des transactions à Agadir, à Rabat, à Marrakech, à Casablanca et à Kenitra. L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaboré conjointement par Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC, permet de retracer l'évolution des prix des biens immobiliers résidentiels au niveau national, par région et grandes villes pour les trois grandes catégories de logements suivantes : Appartements (local d'habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces), Maisons (local d'habitation individuel, sans jardin, constitué d'un ou plusieurs niveaux) et villas (local d'habitation individuel avec jardin).
