En 2025, l'immobilier poursuit sa transformation avec un fort accent sur le résidentiel neuf, l'écoconstruction et l'accessibilité. Entre hausse des prix, baisse des transactions et nouveaux projets urbains, le secteur cherche un équilibre durable, porté par des réformes et une demande croissante en logements responsables. Le marché immobilier en 2025 présente une dynamique contrastée, marquée par une croissance ciblée dans certains segments et un ralentissement ponctuel dans d'autres. Le résidentiel neuf et l'immobilier vert apparaissent comme les principaux leviers de ce regain d'activité, soutenus par des normes écologiques renforcées et des subventions spécifiques. Le cadre réglementaire mis en place par le gouvernement favorise les constructions durables et encourage aussi bien les promoteurs que les acquéreurs à privilégier des projets respectueux de l'environnement, dans un contexte marqué par une sensibilisation accrue aux enjeux climatiques. Les grandes villes — Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir — demeurent les moteurs de ce marché grâce à leur dynamisme économique, touristique et industriel. Selon les médias, le prix moyen des appartements à Casablanca atteint environ 13 900 MAD/m2, tandis que les villas dans les quartiers prisés, comme Anfa, maintiennent leurs valeurs autour de 20 500 MAD/m2. Lire aussi : Immobilier : Stagnation prolongée malgré la perspective du Mondial 2030 Si le neuf tire le marché vers le haut, d'autres segments – immobilier existant, moyen standing non subventionné, immobilier commercial – connaissent un reflux des transactions, avec une baisse d'environ 15 % des actes notariés enregistrée début 2025 par rapport à l'an passé. Cette contraction est liée à une offre encore insuffisante et à la hausse continue des prix, freinant le pouvoir d'achat des classes moyennes. Pour y répondre, la Loi de Finances 2024 a lancé un ambitieux programme de 100 000 logements sociaux, destiné à renforcer l'offre accessible à la classe moyenne. Ce dispositif bénéficie d'aides, comme les prêts à taux zéro (FOGARIM), visant à faciliter l'accès à la propriété et à rééquilibrer le marché. En parallèle, l'urbanisation accélérée du pays, portée par des projets d'envergure comme la Coupe du Monde 2030 et le développement d'infrastructures structurantes, redessine le paysage immobilier national. Cette dynamique encourage la création d'écoquartiers, intégrant domotique, espaces verts et nouvelles approches d'aménagement.
