Après le mouvement baissier, en glissement annuel, entamé depuis le 3ème trimestre 2008, les prix des actifs immobiliers résidentiels se sont inscrits en hausse de 1,4% au 2ème trimestre 2010. Cet accroissement de l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) recouvre à la fois une progression de 3% des prix des appartements, qui représente l'essentiel du volume de transactions, une stagnation de ceux des maisons, et, une baisse de 3% des prix des villas. D'un trimestre à l'autre, les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 2,2%, après une baisse de 3,2% au trimestre précédent. Par région, les tendances des prix ne sont pas uniformes. Des baisses, en glissement annuel, ont été observées dans les régions de Gharb-Chrarda-Beni Hssen, Fès- Boulmane, et Taza-Al Hoceima-Taounate, alors que des hausses importantes ont été relevées dans les régions de Grand Casablanca, l'Oriental et Tanger-Tétouan. Les prix dans les autres régions n'ont pas connu de variations significatives. Selon les données arrêtées 35 jours après la fin du deuxième trimestre, les ventes des biens immobiliers résidentiels immatriculés au niveau de l'ANCFCC ont connu une baisse de 5,7% d'un trimestre à l'autre, pour s'établir à près de 14 735 transactions. Ce repli est lié exclusivement à la baisse des ventes des appartements, les ventes des villas et des maisons ayant enregistré respectivement des hausses de 11% et de 0,8% d'un trimestre à l'autre . Au niveau régional, les ventes ont reculé dans les régions de Gharb-Chrarda-Beni Hssen, l'Oriental, Rabat- Salé-Zemmour-Zaer, Tadla-Azilal, et Taza-Al Hoceima- Taounate, les autres régions ayant connu des hausses des ventes. - Tendance globale par catégorie de logement D'un trimestre à l'autre, les prix des appartements ont progressé de 3,8% après une baisse de 3,6% le trimestre précèdent, tandis que sur un an, ils ont augmenté de 3% au lieu d'une contraction de 3,2% le 1er trimestre 2010. Cette hausse a concerné toutes les villes à l'exception d'El Jadida et de Fès, où les prix ont reculé dans un marché marqué par un nombre de ventes relativement faible. Le volume des ventes des appartements, qui ont représenté environ 90% des transactions au cours de ce trimestre, a connu une contraction globale de 6,6% en variation trimestrielle, pour revenir à 13 221 unités. Par région, les baisses les plus marquées ont été enregistrées dans les régions de Souss-Massa-Drâa et de Fès-Boulmane alors que la hausse la plus importante a été observée au niveau de Meknès-Tafilalt. Bien qu'en stagnation d'un trimestre à l'autre, les prix des maisons ressortent en hausse de 1,4% en rythme annuel, en liaison avec l'augmentation des prix dans les villes d'Oujda, de Rabat, et de Tanger. Les transactions portant sur les maisons, qui représentent environ 8% du marché national, se sont établit à 1 242 transactions, en repli de 3,8% sur un an et en hausse de 0,8% d'un trimestre à l'autre. - Tendance globale par catégorie de logement Les prix des villas se sont repliés de 1,3% d'un trimestre à l'autre et de 3% sur un an, tirés essentiellement par la baisse de 8,4% des prix, en glissement annuel, dans la ville de Kenitra. Les autres villes, pour lesquelles l'indice est calculé, ont connu une progression des prix, mais avec un nombre réduit de transactions. Le marché des villas, qui représente près de 2% du marché national, a enregistré 272 transactions, en hausse de 11% d'un trimestre à l'autre et de 11,5% sur un an. Les prix des actifs immobiliers résidentiels ont évolué de manière différenciée selon les villes. Ils ont baissé, d'un trimestre à l'autre, dans les villes de Fès, de Kenitra, d'El Jadida et Marrakech et ont augmenté dans les autres villes. Sur les dix villes couvertes dans cette rubrique, seule la ville de Meknès a connu une hausse trimestrielle de 18,4% du volume des ventes. Dans les autres villes, notamment à Agadir, à Fès et à Casablanca, le nombre des transactions s'inscrit en baisse ramenant ainsi leurs parts dans le marché national respectivement à 4,7%, 5,2% et 39,3% des transactions. La structure des ventes des biens immobiliers résidentiels au cours du 2ème trimestre 2010 confirme la prédominance des cessions d'appartements. En effet, à l'exception de la ville d'Oujda, les appartements ont représenté au moins 85% des transactions. Les ventes de villas n'ont pas dépassé 3% du total des transactions à Agadir, à Rabat, à Marrakech et à Kenitra. - Qu'est ce que l'IPAI L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a été élaboré conjointement par Bank Al-Maghrib et l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) à partir des données de l'ANCFCC. De périodicité trimestrielle, cet indice, qui a pour base 100 en 2006, est calculé selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l'hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en effet en considération que les biens ayant fait l'objet d'au moins deux transactions au cours de la période concernée. L'IPAI permet de retracer l'évolution des prix des biens immobiliers résidentiels au niveau national, par région et grandes villes pour les trois grandes catégories de logements suivantes : Appartements (local d'habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces), Maisons (local d'habitation individuel, sans jardin, constitué d'un ou plusieurs niveau) et Villas (local d'habitation individuel avec jardin). Cet indice est calculé sur la base des données arrêtées 35 jours après le trimestre considéré, ce qui implique une mise à jour des données historiques, qui peut être importante, du fait du décalage entre les transactions et leurs immatriculations et/ou de l'intégration des biens ayant fait l'objet d'au moins une seconde transaction au cours du trimestre considéré. Cette approche, rigoureuse au plan méthodologique, nécessite toutefois de fixer un seuil minimum de transactions pour son calcul, ce qui ne permet pas d'élaborer d'indices pour certaines villes, régions ou certains trimestres. Le document de référence exposant la méthodologie détaillée de l'élaboration de l'IPAI est disponible sur le site de Bank Al-Maghrib et de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie.
