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Appartements et terrains : Baisses respectives des prix de 4,6% et 5,8% Le marché immobilier au 3ème trimestre : Stagnation des prix et recul des ventes de 17,6%
L'enquête de Bank Al-Maghrib relative à l'évolution prix des actifs immobiliers menée à partir des données de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) portant sur le troisième trimestre 2013 fait ressortir une baisse de 1,9% du prix de ces actifs immobiliers par rapport au trimestre précèdent, qui restent, cependant, en hausse de 0,4% par rapport à leur niveau un an auparavant. Par région, les augmentations les plus importantes ont concerné l'Oriental, Tanger-Tétouan et Doukkala-Abda. En revanche, certaines régions ont connu des baisses dont les plus importantes ont été relevées au niveau de Chaouia Ourdigha et Tadla-Azilal. En volumes, les données arrêtées 35 jours après la fin du 3ème trimestre 2013 indiquent que les ventes de biens immobiliers immatriculés au niveau de l'ANCFCC ont reculé de 5,3% en glissement annuel et de 17,6% d'un trimestre à l'autre, s'établissant à 23.741. Le résidentiel se maintient En glissement annuel, les prix des biens résidentiels ont enregistré une augmentation de 0,5% après celle de 1,4% un trimestre auparavant, en relation avec l'accroissement de 1,2% des prix des appartements. En revanche, les prix des maisons et des villas ont accusé des baisses de 1,2% et 4,1% respectivement. D'un trimestre à l'autre, les prix des appartements et des maisons ont connu des diminutions de 0,1% et 3,9%, ceux des villas, ayant, en revanche enregistré une progression de 1,6%. Concernant les prix des biens fonciers, ils ont cru de 0,4% en comparaison annuelle et régressé de 5,8% d'un trimestre à l'autre. Ceux des biens commerciaux ont, pour leur part, progressé de 0,4% en glissement annuel et 3,5% d'un trimestre à l'autre. Pour ce qui est du nombre de transactions des biens résidentiels, à l'exception des villas qui ont enregistré un accroissement de 6% en glissement annuel, les autres catégories ont accusé une baisse en comparaison aussi bien annuelle que trimestrielle. Le nombre de transactions des biens fonciers a quant à lui régressé de 6,8% sur un an et de 18,3% sur un trimestre, alors que celui relatif aux biens commerciaux, a progressé de 4,6% en glissement annuel et diminué de 19% d'un trimestre à l'autre. Concernant la structure des transactions, les biens résidentiels ont constitué 71,7% de l'ensemble des ventes des biens immobiliers, avec la prédominance des appartements. La part des terrains urbains s'est établie à 21%, alors que celle des biens commerciaux s'est située à 7%. Recul de 4,6% des ventes d'appartements En glissement annuel, les prix des appartements ont progressé de 1,2% au lieu de 1% un trimestre auparavant. D'un trimestre à l'autre, ces prix ont connu une baisse de 0,1%, après une hausse de 0,3%. Représentant 65,2% du nombre de transactions au cours de ce trimestre, le nombre d'appartements vendus a régressé de 4,6% d'une année à l'autre et de 17,2% sur un trimestre, s'établissant à 15.486. Les prix des maisons ont accusé un repli de 1,2% en glissement annuel, après une augmentation de 2,8% le trimestre précédent. D'un trimestre à l'autre, ces prix se sont contractés de 3,9% après une hausse de 4,7%. Quant au nombre de transactions portant sur cette catégorie de biens, il s'est établi à 1128, en recul de 20,4% en glissement annuel et 19,2% d'un trimestre à l'autre. Les prix des villas ont diminué de 4,1% d'une année à l'autre malgré leur augmentation de 1,6% sur un trimestre. Le nombre de transactions sur cette catégorie de biens a progressé de 6% en variation annuelle et régressé de 11,6% d'un trimestre à l'autre, s'établissant à 405. Les prix des terrains en baisse de 5,8% S'agissant du foncier, les prix des terrains urbains ont reculé de 5,8% d'un trimestre à l'autre, mais restent en hausse de 0,4% par rapport à leur niveau un an auparavant. Représentant 21% du nombre total, les transactions portant sur les terrains urbains se sont repliées de 6,8% en glissement annuel et de 18,3% en variation trimestrielle. Le commercial en hausse Locaux commerciaux : Les prix des locaux commerciaux ont augmenté de 0,1% par rapport à l'année précédente et de 3,1% d'un trimestre à l'autre. Parallèlement, le volume de transactions s'est accru de 3,2% comparativement à l'année précédente, malgré sa baisse de 16,9% depuis un trimestre. Concernant les prix des bureaux, ils se sont accrus de 3,4% en glissement annuel et de 8,9% d'un trimestre à l'autre. Le nombre de transactions les concernant a enregistré une progression de 16,9% sur un an et une diminution d'un trimestre à l'autre de 32,4%. Les plus fortes hausses des prix à Oujda Por ce qui est de la tendance du marché immobilier par ville, xcepté El Jadida et Kénitra où ils se sont repliés de 3% et 3,8% respectivement, les prix au niveau des autres villes ont enregistré des hausses annuelles comprises entre 0,4% à Meknès et 6% à Oujda. A l'exception de Tanger où il a enregistré une hausse de 26%, le nombre de transactions réalisées durant le 3ème trimestre s'est contracté en glissement trimestriel à des rythmes allant de 2% à Fès à 26% à El Jadida. La répartition des transactions de biens immobiliers par ville fait ressortir la prédominance des transactions réalisées sur les villes de Casablanca, de Tanger et de Marrakech avec des parts respectives de 30%, 19% et 10%.
