Les prix des actifs immobiliers se sont inscrits en baisse de 2,2%, en glissement annuel, au cours des deux premiers trimestres de 2015. Toutes les catégories d'actifs sont concernées par cette diminution qui a atteint 4% pour le foncier, 3,6% pour les biens à usage professionnel et 1% pour ceux résidentiels. Pour sa part, le nombre de transactions a enregistré une nouvelle baisse de 8,7% après celle de 7,4% un trimestre auparavant. Cette évolution reflète essentiellement le recul de 8,4% des ventes portant sur les appartements. D'un trimestre à l'autre, les prix ont reculé de 1,5% après une baisse de 0,7% au T2-2015. Cette évolution traduit principalement le repli des prix des biens fonciers de 2,4% et résidentiels de 1,1%. Pour ce qui est des transactions, elles ont diminué de 10,4% en liaison avec le recul des ventes de biens à usage commercial de 18%, de terrains urbains de 17% et d'actifs résidentiels de 7,8%. Prix des appartements en baisse et ceux des villas en hausse En variation annuelle, le prix des biens résidentiels a enregistré une baisse de 1% sous l'effet de la régression des prix des appartements de 1,9%. En revanche, les prix ont augmenté de 5,7% pour les villas et de 1,2% pour les maisons. Concernant les transactions, elles ont diminué de 8,4%, suite ˆ une contraction de 24,5% des ventes des villas et des baisses respectives de 8,4% pour les appartements et de 1,6% pour les maisons. D'un trimestre à l'autre, l'indice des prix des actifs résidentiels a reculé de 1,1% reflètant la baisse des prix des appartements de 1,5% et des maisons de 0,8%, alors que ceux des villas ont augmenté de 5,5%. En ce qui concerne le volume de transactions, il a reculé de 7,8% traduisant le repli des ventes de toutes les catégories de biens, avec des taux de 15,3% pour les villas, de 7,9% pour les appartements et de 4,2% pour les maisons. Le foncier en baisse de 4% Le prix des terrains urbains a baissé de 4% en glissement annuel et de 2,4% en variation trimestrielle. En parallèle, les transactions ont reculé de 9,8% d'une année à l'autre et de 17% par rapport au deuxième trimestre 2015. Comparé au même trimestre de l'année précédente, le prix des biens ˆ usage professionnel a diminuŽ de 3,6%, avec une baisse de 10% pour les bureaux et de 2,6% pour les locaux commerciaux. Pour sa part, le nombre de transaction a régressé de 9,3% sous l'effet conjugué de la baisse des ventes portant sur les locaux commerciaux de 9,7% et des bureaux de 6,1%. Par rapport au trimestre précédent, l'indice des prix commerciaux a reculé de 1,3%, résultat de la baisse des prix des bureaux de 2,1% et de ceux des locaux commerciaux de 1,1%.S'agissant du nombre de transactions, il a accusé une baisse de 18% en raison de la diminution des ventes des bureaux de 30,1% et des locaux commerciaux de 16,2%. Recul des prix à Rabat et Casablanca En glissement annuel, l'IPAI a reculé de 16% à Marrakech, en liaison principalement avec la baisse des prix des terrains urbains de 33,2%. De même, il a régressé de 6,1% à Casablanca, de 3,7% à El-Jadida et de 0,7% à Fès, avec des baisses des prix de toutes les catégories d'actifs. A l'inverse, l'IPAI s'est accru de 2,2% à Kénitra et de 0,4% à Meknès, en relation avec l'appréciation des prix du foncier. Au niveau de Rabat, l'IPAI a augmenté de 1% suite à la hausse des prix de résidentiel et du foncier. S'agissant des transactions, elles se sont inscrites en baisse de 27,9% à Marrakech, de 27,1% à Agadir et de 11,6% à Casablanca, avec des baisses pour toutes les catégories de biens. Les transactions immobilières ont également régressé de 9,9% à Meknès et de 4,9% à Rabat, en liaison principalement avec le recul des ventes au niveau du segment du résidentiel. En revanche, le volume de transactions a progressé de 22,5% à El-Jadida, de 16,9% à Kenitra et de 12,1% à Oujda, en liaison essentiellement avec la hausse des ventes portant sur les appartements. En glissement trimestriel, les prix des actifs immobiliers ont régressé de 7,2% à Marrakech, de 5,5% à Casablanca et de 3,7% à Rabat. Des baisses de moindre ampleur ont été observées dans les villes d'Agadir et de Fès avec 1,5% et 0,9% respectivement. A l'inverse, l'IPAI a progressé à El-Jadida (+2,9%), Meknès (+2,3%), Oujda (+1,5%), Kénitra (+1%) et a quasiment stagné à Tanger (+0,1%). Le recul des prix à Casablanca et à Fès s'explique essentiellement par le repli des prix du résidentiel et du foncier, tandis que la baisse de l'IPAI à Marrakech reflète celle de l'indice du foncier. En ce qui concerne le nombre de transactions, à l'exception des hausses enregistrées à Oujda (26,2%), Tanger (9,9%) et El-Jadida (4,1%), les autres principales villes ont vu le nombre de ventes immobilières diminuer d'un trimestre à l'autre. En effet, le nombre de transactions a accusé des baisses de 30% à Marrakech, de 20,1% à Agadir, de 15,2% à Kenitra et de 11,5% à Fès. Ces baisses ont concerné l'ensemble des catégories d'actifs.
