انخفاض العرض والطلب على العقارات خلال الفصل الثاني من 2021

مؤشر أسعار الأصول العقارية يتراجع بنسبة 2 في المائة

سجل مؤشر أسعار الأصول العقارية تراجعا، على أساس سنوي، بنسبة 2 في المائة خلال الفصل الثاني من سنة 2021. وذكر بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية في مذكرة حول مؤشر أسعار الأصول العقارية برسم الفصل الثاني من سنة 2021، أن هذا التراجع يعزى إلى انخفاضات ب2,3 في المائة بالنسبة للأصول السكنية، وب 1 في المائة بالنسبة للأراضي، و4,9 في المائة بالنسبة للعقارات ذات الاستعمال المهني.
وفي المقابل، ارتفع عدد المعاملات بالنسبة لجميع فئات الأصول العقارية. وأشارت المذكرة إلى أن مؤشر أسعار الأصول العقارية تراجع، على أساس فصلي، ب5,4 في المائة خلال الفصل الثاني من 2021، بسبب انخفاضات أسعار العقار السكني ب 5,6 في المائة، والآراضي ب 5 في المائة، والعقارات ذات الاستعمال المهني ب7,3 في المائة.
وأوردت منصة متخصصة أنه جرى تسجيل انخفاض في العرض والطلب في الوقت نفسه، مشيرة إلى أن العرض من الشقق الجديدة والقديمة انخفض في الفصل الثاني من عام 2021 بنسبة 4.42- في المائة في الربع الأخير وكذلك الطلب بنسبة 1.86- في المائة وجاء في دليل موقع مبوب أنه بالنسبة للعقارات القديمة ككل، تم تسجيل انخفاض ربع سنوي طفيف بنسبة 1- في المائة، بزيادة قدرها 4 في المائة على أساس السنة المتجددة.
كان الانخفاض في الأسعار القديمة مدفوعا بقوة بالانخفاض في أسعار الفيلات، مع انخفاض ربع سنوي بنسبة 6- في المائة و4- في المائة على أساس عام متجدد. أما بالنسبة للشقق القديمة، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 1 في المائة مقارنة بالربع الأول وبزيادة 7 في المائة على أساس سنوي. شهدت الفيلات الجديدة انخفاضًا ربع سنويًا بنسبة 1- في المائة و10- في المائة على أساس سنوي.
كما انخفضت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 2- في المائة خلال الربع بزيادة 1 في المائة على أساس سنوي. وتعد دار بوعزة والرباط ومراكش وتمارة وبوسكورة أكثر المدن استقرارا في أسعار الشقق، حيث سجلت تغيرات طفيفة تتراوح بين 4- في المائة و زيادة 4 في المائة. بالنسبة للفيلات، فإن مدن طنجة وأكادير والمحمدية وبوسكورة هي التي تظهر استقرارا معينا في الأسعار خلال الفصل الثاني من هذا العام. وبالنسبة لاتجاهات الأسعار، ذكرت المنصة أنه من المتوقع أن تنخفض أسعار الشقق في الدارالبيضاء بشكل طفيف بنسبة 0.35- في المائة في يوليوز 2021 ، وترتفع بنسبة 0.03 في المائة في غشت وتنخفض مرة أخرى بنسبة 0.04- في المائة في شتنبر.
بالنسبة للرباط، يتوقع مبوّب أن تشهد أسعار الشقق انخفاضًا بنسبة 5.89- في المائة في يوليوز 2021. ومن ناحية أخرى، يمكن عكس الاتجاه في الشهرين الأخيرين من الربع الثالث بزيادة قدرها 0,34 في المائة و 0.60 في المائة، وقد تشهد أكادير زيادة في الأسعار في يوليو وغشت بنسبة 0.98 في المائة و 0.70 في المائة وانخفاض بنسبة 0.32- في المائة في شتنبر. وبخصوص عدد المعاملات، ذكر بنك المغرب أنها سجلت ارتفاعا ي 18,8 في المائة، يغطي زيادة ب22 في المائة بالنسبة للعقارات السكنية، و29,2 في المائة بالنسبة للآراضي، وانخفاضا ب20,7 في المائة بالنسبة للعقارات ذات الاستعمال المهني.
وبحسب المدن، انخفضت الأسعار ب4,5 في المائة خلال الفصل الثاني في الرباط، بينما عرفت الأسعار في الدار البيضاء تراجعا ب5,4 في المائة. وبمراكش، سجلت الأسعار تراجعا ب3,4 في المائة خلال الفصل الثاني من 2021، كما عرف مؤشر الأسعار بطنجة تراجعا ب7,4 في المائة، وفقا للمصدر ذاته. يشار إلى أن مؤشرات أسعار الأصول العقارية يتم إعدادها بشكل مشترك بين بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.