أزيلال أونلاين تحاور : رئيس مصلحة المحافظة العقارية بأزيلال

في إطار لقاءاتها مع رؤساء المصالح الجدد بأزيلال ، تتشرف إدارة أزيلال اون لاين أن تقدم لقرائها الكرام هدا الحوار الذي اجرته مع السيد المحافظ ، رئيس مصلحة المحافظة العقارية بأزيلال .
أزيلال اون لاين : في البداية ،نشكركم على ترحيبكم بالبوابة الالكترونية المحلية ازيلال اون لاين لعقد هدا الحوار معكم ، كرئيس مصلحة ، ونتمنى لكم التوفيق في مساركم المهني
السيد المحافظ : مرحبا بكم ، ولا شكر على واجب .
ازيلال اون لاين : حسبما نشاهده في العديد من الجرائد الالكترونية والورقية الوطنية ، هناك العديد من المشاكل التي تتخبط فيها وكالات المحافظة العقارية على الصعيد الوطني :
( كرسيف ، الحسيمة ، اكادير ... ) كيف هي سمعة مصلحة المحافظة العقارية بأزيلال ؟
السيد المحافظ : في الحقيقة ، وتفاديا لمبدأ التمييز ، بالتقليل من سمعة بعض وكالا ت المحافظة العقارية على حساب اخرى ، ارى أن الكثير من الوكالات تبذل قصارى جهودها لارضاء المواطنين وقضاء ماربهم في إطار من اللياقة واللباقة والقانون الشفاف ، خصوصا بعد تجربتي بالمصلحة لسنوات سواء بنواحي مراكش أو جهة فاس بولمان . وما نراه في الجرائد الوطنية بكل انواعها ، يسيء فعلا لهده المصلحة ، ولفلسفتها التي استحدثت من أجل خدمتها . أعتقد أن الشخص المسؤول في مثل هده الادارات التي يتوافد عليها المواطنون بكثرة ، يجب أن " يبين على دراعو " لخدمة مصالح المواطن والمدينة على السواء .
عند مجيئي لمزاولة مهامي كرئيس للمصلحة بأزيلال ، وجدت فعلا الكثير من الاختلالات خصوصا في الجانب المتعلق بالتعامل مع الزبناء ، وبعض التعقيدات المسطرية ، وقد بذلت مجهودا كبيرا لتغيير الاوضاع في هدا الصدد ، حتى أنه تم تنقيل أحد الموظفين الذي توصلنا في شأن سلوكاته بشكايات مكتوبة من بعض المواطنين .
أزيلال اون لاين : هل بإمكانكم إعطاء نظرة شمولية ولو مختصرة عن الخريطة العقارية ببلدية أزيلال ؟
السيد المحافظ : الواقع ، أن بلدية أزيلال ككل ، ينتابها شيء من الفوضى فيما يتعلق بالجانب المعماري . وهو إرث تقيل من الماضي ، عم فيه التسيير العشوائي لاسباب متعددة ، كما هو الحال في الكثير من المدن الصغيرة .
فباستثناء تجزئة الوحدة التي تخضع للمعايير المعقولة في التصميم والبناء ، تبقى جل السكنيات خاضعة لمنطق الفوضى . اليوم لم يعد يسمح باستمرار هده الوضعية القديمة داخل بلدية أزيلال . لكن لا بد في هده النقطة من الاشارة إلى مسألة أساسية وهي أن المصلحة العقارية تتفادى أحيانا منطق الصرامة في التعامل مع التطبيقات القانونية الخاصة ببعض طلبات المواطنين في هدا الشأن ، وذلك استحضارا لمبدأ عدم عرقلة النشاط العمراني للمدينة .
أزيلال أون لاين : ماهي معايير التقويم المادي للبقع الارضية أثناء عملية التحفيظ ، مع العلم أن بعض المواطنين كانوا قد اشتكوا لدى البوابة السنة المنصرمة ، من تباين تقويم بقعتين أرضيتين بنفس الابعاد وفي نفس المكان ، وكان فرق الواجب المالي بينهما شاسعا ؟
السيد المحافظ : الفارق المادي بين البقعتين اللتين قدمتموهما كمثال في سؤالكم " ماتا نديروهش فجيوبنا " . أتحدى كل من يزعم أنه اليوم ، يتم التعامل مع طلبات التحفيظ بمبدأ التمييز والمساومة . اللهم إذا استثنينا بعض الحالات الاجتماعية الناذرة جدا ، كأن يتعلق الامر مثلا بشخص معاق او شيء من هذا القبيل .
معايير التقويم المادي تختلف فعلا رغم تشابه المكان، لأن الوضعيات تختلف :البقع على قارعة الطريق ، ليست كالبقع غير المحادية لها، و البقع ذات الواجهة الواحدة تختلف بالطبع عن غيرها بواجهات متعددة أو منعدمة .أضيف إلى ما سبق أنه لو كانت مصلحة المحافظة العقارية تتعامل مع الاثمنة المشار إليها في العقود بصرامة ، فسيكون ذلك قاسيا في حق البائع والمشتري على السواء . لأنه كما تعلمون ، يتم تضمين عقود البيع اثمنة هزيلة ، يراعي فيها الطرفان حسابات ضيقة . ولا بد من الاشارة إلى أن المحافظة العقارية اصدرت مؤخرا " دليلا للقيم " يحدد بدقة كل منطقة على حدة ، يجد فيها المواطن التقويم الحقيقي والخاضع لدراسة دقيقة في إطار المسح الطبوغرافي .
أزيلال اون لاين : هل فكرتم في استحداث خلية لتلقي شكايات المواطنين حول ما يعترضهم من مشاكل أثناء عملية التحفيظ ؟
السيد المحافظ : على المواطن أن يعتبر المحافظة العقارية خلية برمتها ، لديه كامل الحق في إيصال شكايته إلى كل الموظفين العاملين بها .وفي نفس الوقت ، لا بد من الاشارة إلى أنه يستحيل تلبية كل طلبات الزبناء لاعتبارات متعددة ، ولكن الاهم هو إقناع المشتكي بأسلوب واضح وشفاف . لأن الملحوظ في العديد من الشكايات التي تلقيتها شخصيا أن المواطن العادي يتخيل أن المحافظة تشتغل لوحدها بمعزل عن المصالح الخارجية الاخرى ، في حين أن الامر غير ذلك .
فالمصلحة تشتغل في سياق تكميلي وتكاملي مع العديد من الادارات ، كالمحكمة والباشوية والمجلس البلدي وغيرها ، وكل قرارات المحافظة العقارية تستمد مصداقيتها من القرارات الواردة عليها بعد التداول والتدارس طبقا للمقتضيات القانونية المعمول بها .
أزيلال أون لاين : تهدف خدمات السجل العقاري إلى توفير المعطيات والمعلومات المتعلقة بالملكية العقارية ، بتحفيظ وتسجيل التغييرات في الاراضي والمباني وضمان امتيازات واستمرار الملكية . لهدا الغرض ، رخص القانون بالاضطلاع على الخرائط لتحديد وضعية القطعة الارضية بالنسبة للأشخاص المعنيين .
هل المساطر المتبعة في هدا الشأن معقدة في نظركم كما ينظر إليها البعض ، وهل من سبيل لتبسيطها في حالات معينة ؟
السيد المحافظ : في تصوري ، كل مواطن له الحق في الاطلاع على الرسوم العقارية ومطالب التحفيظ والخرائط ، على أن يؤدي بالمقابل الواجبات المتعلقة بكل خدمة يستفيد منها طبقا لما يقتضيه القانون .
لا يضرني شخصيا ، في شيء – في إطار تكريس حق الوصول إلى المعلومة – أن يطلع المواطن على هده الوثائق ، والمحافظة مفتوحة بكل مكاتبها ومصالحها لهدا الغرض .
أزيلال أون لاين : كلمة أخيرة ، أستاذ ؟
السيد المحافظ : اشكركم على هدا الحوار ، وادعو من خلالكم جميع الساكنة إلى تحفيظ عقاراتهم والعمل على تحيين ملفاتهم العقارية إثر البنايات المشيدة عليها ، سيما وأن الادارة المركزية اصدرت مذكرة لتبسيط الاجراءات القانونية والمسطرية في هدا الشأن .
وألح على أن الجميع سيلقى الدعم المعنوي الكافي عندنا ، ومرحبا بالجميع في أي وقت . وشكرا لبوابتكم على هدا الحوار من جديد .
أزيلال أون لاين : شكرا جزيلا على سعة صدركم ، وعلى الترحاب الدي استقبلتمونا به في هدا الحوار . وباسم ادارة البوابة الالكترونية أزيلال اون لاين ، اثمنى لكم مجددا التوفيق في مهامكم الادارية ، وإلى فرصة قادمة بحول الله .
حاوره : المسلك سعيد