Anfaplace En plein coeur du quartier d'Anfa à Casablanca, à proximité de la mosquée Hassan II, les travaux du projet Anfaplace Living resort en sont à un stade très avancé. Le projet consiste en la réalisation d'un complexe immobilier touristique avant-gardiste et exclusif bénéficiant d'une situation privilégiée au bord de l'océan. C'est l'équipe CB Richard Ellis (www.cbre.ma), n°1 mondial en conseil en immobilier, qui travaille depuis près d'un an en tant que cabinet immobilier conseil sur ce projet aux côtés du développeur immobilier de renommée internationale «Inveravante», qui a été mandaté pour la commercialisation en exclusivité des différentes composantes d'Anfaplace. Ce grand projet est le premier d'Inveravante au Maroc. Il a été conçu par Foster&Partners, référence internationale de l'architecture d'avant-garde. Le projet, qui a mobilisé un investissement de 240 millions d'euros, est étalé sur une superficie de 93.000 m2. Il comprend un parking de 2400 places, dont 1200 dédiées exclusivement au shopping mall, étalé lui sur 20.000 m3. Le centre commercial englobe plus de 80 magasins, dont les caractéristiques sont établies selon les besoins des enseignes nationales et internationales qui se côtoieront dans cet espace. La date d'inauguration officielle est prévue pour le 13 février 2009. Morocco Mall Le « Morocco Mall » est le fruit d'un partenariat entre deux investisseurs, qui sont à l'origine des professionnels du retail, à savoir le groupe marocain Aksal et le groupe saoudien Nesk Investment. C'est le méga projet de « mall » par excellence, avec ses 77000 m2 de surface commercialisable et les 250 enseignes qu'il devra accueillir. L'ouverture totale du centre commercial est prévue pour fin 2010: la digue de protection, car le site se trouve en bord de mer, est finalisée et les fondations de la première phase sont achevées. D'ailleurs, en ce qui concerne la commercialisation, c'est manifestement le projet le plus abouti, dans la mesure où plus de 70% de la GLA (surface à commercialiser) ont déjà été octroyés. Outre les enseignes gérées par les groupes Aksal et Nesk Investment, le « Morocco Mall » a décroché les Galeries Lafayette, un «joli coup» selon la majorité des experts du secteur, et qui du reste a de quoi faire pâlir d'envie les concurrents. D'ailleurs, lorsque vous évoquez la proximité de la concurrence, et le danger que cela peut représenter pour le succès du «Morocco Mall», la réponse du staff est implacable. Et cela même si contrairement à la concurrence, il impose aux enseignes un droit d'entrée en plus du loyer. «Vous savez, le Morocco Mall est le premier, via son offre extrêmement variée. Nous sommes plutôt à comparer avec la concurrence internationale, comme les malls de Dubaï ou des Etats-Unis, dans la mesure où vous pouvez passer toute une journée dans le mall et vivre une expérience unique», se targue Lamia Adlaoui, directrice de la communication du « Morocco mall ». Car en plus des 250 enseignes, une offre en loisirs et restauration diversifiée a été prévue: SPA, Patinoire, Aquapark, Fun Park, Food Court avec une quarantaine de restaurants ainsi que des activités originales proposées pour la première fois au Maroc: le DolphinShow et le Cinéma 3D IMAX®. «D'ailleurs, pour les enseignes qui signeront chez nous, nous avons plusieurs «locomotives», notamment un Marjane, les Galeries Lafayette, mais aussi le premier cinéma 3D. Sans compter que dans notre projet, les promoteurs du « Morocco Mall » sont également impliqués via leur propre franchise. Et cela constitue en soi une garantie exceptionnelle pour les enseignes qui seront présentes au « Morocco Mall», ajoute Lamia Adlaoui. Pour assurer son succès, la gestion du « Morocco Mall » sera confiée à une société internationale spécialisée. Enfin, les promoteurs du projet ont d'ores et déjà lancé des études pour dupliquer le concept du « Morocco Mall » dans d'autres villes du royaume. Selon certaines sources, ce sont Marrakech et Tanger qui accueilleront les Morocco Mall II et III. Best Real Estate Best Real Estate (BRE) est une filiale du groupe Best Financière, qui détient également Label'Vie (19 magasins à fin 2008 et son premier hypermarché, dont l'ouverture est imminente) ainsi que la franchise Virgin Mégastore Maroc. BRE est aujourd'hui l'un des trois grands acteurs dans le business des malls au Maroc. Son premier projet est le mall de Marrakech, Al Mazar. C'est un centre commercial situé au cœur de la zone de l'Agdal, sur l'extension de l'avenue Mohammed VI, avec une surface commercialisable de 40 000 m2. La date d'ouverture est prévue pour fin 2009. «Les gros œuvre sont bientôt terminés, les finitions commenceront dans les jours à venir. Niveau timing, nous sommes en phase avec le planning d'ouverture pour fin 2009», annonce Samia Kabbaj, directrice générale de BRE. Al Mazar comprendra 100 enseignes, 4 moyennes surfaces spécialisées et pas moins de 20 restaurants. «Nous sommes environ à 50% de commercialisation réalisée, hors hypermarché (uniquement en termes de surface commerciale). Et la formule pour laquelle nous avons opté et que nous avons proposée aux différentes enseignes est un droit d'entrée en sus d'un loyer», ajoute Samia Kabbaj. Quant à la concurrence sur Marrakech, qui compte d'ores et déjà trois grands malls en projet, la DG de BRE est plutôt confiante: «nous sommes dans une zone de chalandise déterminée, qui est différente et indépendante du centre ville. Cette zone de l'Agdal est l'extension sud de Marrakech, elle se compose essentiellement de projets résidentiels et hôteliers haut de gamme (4/5 étoiles, maisons d'hôtes, restaurants, discothèques, complexe cinéma), parmi lesquels Al Mazar sera le seul équipement commercial». Mais la ville ocre accueillera un autre projet signé BRE, «Al Mazar Faubourg», dédié uniquement aux enseignes de luxe, avec deux galeries totalisant une dizaine de magasins sur deux niveaux, et quatre espaces exclusifs de 1000 m², chacun entourant un somptueux bassin. BRE développe en plus de Al Mazar et Al Mazar Faubourg deux autres malls à travers le royaume. Le Socco Alto à Tanger, implanté sur un terrain vallonné de plus de 40.000 m2 (20.000 m2 de surfaces commerciales) au coeur du quartier résidentiel Californie, le plus prisé de la ville, comprendra entre autres 50 enseignes et 10 points de restauration, et ouvrira ses portes en 2010. BRE s'aventure également en plein cœur de la ville de Fès, un projet de centre commercial qui offrira 20.000 m2 de surface commerciale et plus de 80 enseignes. Il verra le jour en 2010. Best Real Estate peaufine actuellement le nom et l'identité visuelle de ce projet. Carré Eden, Esplanade d'Anfa, Casa Marina Actif Invest est un fonds d'investissement immobilier qui dépend lui-même d'Argan Capital, une filiale du groupe FinanceCom. Actif Invest a aujourd'hui officiellement à son actif deux malls, à savoir le Carré Eden à Marrakech et l' Esplanade d'Anfa à Casablanca. Un troisième mall est également en projet, celui de Casa Marina, dont Actif Invest vient de remporter l'appel d'offres, les dernières négociations étant en cours. Aujourd'hui, avec trois malls dans le pipe, Actif Invest se positionne comme l'un des acteurs majeurs de ce nouveau business. Prévu initialement pour l'été 2010, le Carré Eden» à Marrakech, l'un des premiers malls annoncés au Maroc, n'ouvrira ses portes que fin 2010, voire début 2011. A l'heure actuelle, les travaux de terrassement sont achevés et le démarrage des travaux est imminent. Ce mall se veut être un centre urbain, car situé au cœur de la ville ocre. Il comportera 80 enseignes. Cela dit, la commercialisation a démarré il y a à peine trois semaines, mais aucune enseigne n'a encore signé. «Nous avons reçu durant ces premières semaines un accueil très favorable, et plusieurs enseignes lui ont d'ores et déjà manifesté un vif intérêt: son positionnement en plein centre ville de Marrakech fait de lui un projet unique par rapport aux autres projets de malls de la ville, qui se situent en périphérie. En somme, nous sommes absolument satisfait de la réaction des enseignes», tient à préciser Alain Charbonnier, directeur investissement à Actif Invest. Quand à l'Esplanade d'Anfa, le second projet d'Actif Invest, la date d'ouverture a également été différée de six mois. Ce projet, précédemment appelé Casa Mall, n'ouvrira ses portes qu'à la mi-2011. Le démarrage des travaux est lui prévu pour juin 2009. Le lancement de la commercialisation des espaces dédiés aux commerces, entre 100 et 110 enseignes, n'a pas encore été annoncé. Une étape qui risque de s'avérer très délicate, dans la mesure où l'Esplanade d'Anfa se situe à peine à quelques centaines de mètres du géant Morocco Mall, son principal concurrent. «Nous avons un positionnement différent dans la mesure où nous nous définissons comme un centre de proximité qui répond aux besoins des consommateurs de Casablanca Sud. Alors que le Morocco Mall est plutôt un mall qui se veut ludique», répond Alain Charbonnier. Pour ce qui est du projet de la Marina, le plus important en termes de taille pour Actif Invest, puisqu'il comprendra entre 150 et 180 enseignes, les détails ne sont pas encore connus. Cependant, le modèle adopté sera identique pour les trois malls, à savoir un loyer pur accompagné de frais de publicité censés financer l'animation qui sera assurée par le gestionnaire du mall.
