Crédit immobilier : Votre traite va augmenter en janvier !

* Indexés sur les taux des bons de Trésor, qui ont connu une hausse brutale durant 2007, les taux des crédits immobiliers vont augmenter à coup sûr.
* Celui qui paie une traite de 2.150 DH devra débourser 200 DH de plus.
Décidément, les clients qui ont contracté des crédits immobiliers à taux variable n’ont pas de chance. Les taux d’intérêt vont repartir à la hausse dès janvier 2008 et leurs traites se verront à coup sûr augmentées de quelque centaines de dirhams. Et pour cause : les changements de tendances observés depuis le début de l’année sur les marchés monétaire et obligataire. Ces deux marchés ont connu en effet un renversement de tendance durant l’année 2007 caractérisé par une brutale hausse des taux, et ce en dépit des interventions de Bank Al-Maghrib pour réguler le marché. À fin novembre 2006, les taux interbancaires se situaient aux alentours de 4,16% contre seulement 3,05% à fin novembre 2006. Les Bons de Trésor à 52 semaines sont aujourd’hui de 3,40% au lieu de 2,79% à fin 2006. Idem pour les BDT à 5 ans qui passeront probablement, selon un gestionnaire de la place, de 3,14% à 3,50% à fin décembre. La dernière levée du Trésor sur cette maturité a été, pour rappel, facturée à 4%. Pour leur part, les BDT à 10 et 15 ans n’ont pas enregistré de fortes variations jusque-là sur le marché primaire car ils n’ont pas fait l’objet de levée depuis février dernier. Mais, en cas de levée, les taux de ces derniers seraient respectivement de 4,50% et de 4,70%, soit leurs niveaux actuels sur le marché secondaire. Et cela n’est qu’une question de temps, car le Trésor se verra dans l’obligation de confirmer le niveau des taux secondaires.
En conséquence, il est à craindre pour début 2008 une hausse des taux du crédit logement qui pourra atteindre plus de 1% supplémentaire pour les crédits à long terme. Pour un prêt 300.000 DH sur 20 ans par exemple, la mensualité payée sera de 2.350 DH TTC par mois au lieu de 2.150 DH, soit une appréciation de 200 DH. Et tout naturellement, plus le montant du crédit est important, plus le surplus le sera également. Selon nos calculs, la hausse peut atteindre jusqu’à 500 DH pour un crédit de 800.000 DH sur 20 ans. Décidément, l’année 2008 sera trop dure pour le ménage marocain!