Face à la pénurie d'eau croissante au Maroc, Jérôme Carrère, fondateur de CAMUS Solutions Immobilières, et fort de 25 ans d'expérience en gestion immobilière tant au Maroc qu'en Europe, présente des solutions novatrices visant à optimiser l'utilisation de l'eau dans les bâtiments. Son système de recyclage des eaux usées pourrait réduire la facture annuelle de 50 à 60 %. D'ailleurs, son premier projet à Casablanca sera inauguré mi-novembre 2024. Interview. * Comment votre entreprise contribue-t-elle concrètement à la gestion durable de l'eau dans le secteur de la construction résidentielle ? Aujourd'hui, les bâtiments continuent d'être construits sans prendre en compte la pénurie d'eau qui sévit au Maroc. Le stress hydrique s'accentue en raison du changement climatique, et nul ne peut garantir une amélioration de la situation à court terme. Bien que le Royaume investisse massivement dans des infrastructures telles que le dessalement et les autoroutes de l'eau, il n'existe pas encore de régulations spécifiques à l'économie et à la gestion de l'eau dans l'immobilier résidentiel. Face à ce constat, nous avons mis en place un système innovant de recyclage des eaux grises. Nous collectons l'eau des douches, des éviers et des lavabos, que nous traitons avant de la réutiliser pour alimenter les chasses d'eau des toilettes. Cette initiative permet de réduire la consommation d'eau potable et représente notre contribution à la gestion durable de l'eau dans le secteur du bâtiment. Pour une famille de quatre personnes, l'optimisation de la facture d'eau grâce à notre dispositif peut représenter une réduction de 50% à 60% par an.
* Quels sont les avantages concrets de votre système de recyclage des eaux grises pour les propriétaires et les résidents ? Nous utilisons entre trois à six litres d'eau potable chaque fois que nous tirons la chasse dans les toilettes, ce qui représente une perte significative d'une ressource précieuse, laquelle pourrait être utilisée pour des tâches ménagères essentielles. Avec notre système, avant que ces eaux usées ne soient évacuées, nous leur donnons un cycle de vie supplémentaire, garantissant qu'aucune goutte d'eau potable ne soit gaspillée inutilement. Pour une famille de quatre personnes, l'optimisation de la facture d'eau grâce à notre dispositif peut représenter une réduction de 50% à 60% par an. En moyenne, les membres d'une telle famille se rendent aux toilettes cinq fois par jour, utilisant trois à six litres d'eau à chaque fois, souvent pour une simple petite quantité d'urine. Pendant ce temps, le Maroc fait face à des besoins urgents en eau dans des domaines critiques pour le quotidien des citoyens. C'est pourquoi, avec mes partenaires, nous avons entrepris un long processus pour améliorer la gestion de cette ressource précieuse, tout en contribuant à la réduction des coûts pour les propriétaires et en sensibilisant à une utilisation plus responsable de l'eau.
* Pensez-vous qu'une réglementation spécifique à la gestion de l'eau dans les immeubles résidentiels pourrait encourager d'autres promoteurs à adopter des solutions similaires à la vôtre ? À notre connaissance, il existe actuellement une réglementation au Maroc concernant la qualité de l'eau, notamment en ce qui concerne les tuyaux utilisés pour l'eau potable, ainsi que pour l'épuration des eaux usées, qui peuvent ensuite être recyclées pour l'arrosage dans les grandes villes. Cependant, il n'y a pas encore de réglementation dédiée à la gestion de l'eau à l'intérieur des immeubles résidentiels. C'est dans ce contexte que nous avons décidé de répliquer certaines méthodes utilisées à grande échelle, mais en les appliquant au niveau des bâtiments, là où se produisent les eaux grises et usées. La particularité de notre immeuble réside dans le fait que l'eau usée y est utilisée deux fois. En effet, nous nous posons la question : quel est l'intérêt d'utiliser de l'eau potable dans les chasses d'eau, alors qu'une eau propre et traitée suffirait amplement ? Avec notre système, nous récupérons les eaux usées, les traitons, et les réutilisons dans les chasses d'eau. Cela permet non seulement de préserver l'eau potable pour des usages plus essentiels, mais aussi d'apporter une solution face aux défis hydriques auxquels le Maroc est confronté. * Comment avez-vous réussi à rendre ce système innovant à la fois simple et accessible pour les acheteurs d'appartements sans générer de surcoût important ? L'innovation était la seule voie visible à nos yeux pour établir ce système, basé sur une structure simple et efficace, tout en évitant de générer un surcoût important pour l'acheteur final d'appartement. La créativité a été la pierre angulaire de notre projet. Nous avons mis en place un système qui utilise des produits marocains pour clarifier les eaux grises, les rendre propres mais non consommables, et les réintroduire dans les toilettes. Le défi consistait à trouver une solution qui soit à la fois fonctionnelle, économique, et facile à intégrer dans des bâtiments résidentiels. Grâce à une approche pragmatique, nous avons réussi à concevoir un système qui ne demande pas d'investissements massifs, tout en offrant des économies d'eau significatives pour les occupants des immeubles. Cela montre que l'innovation ne doit pas nécessairement être coûteuse ou compliquée pour être efficace, et qu'elle peut, au contraire, améliorer de manière concrète la gestion des ressources sans pénaliser les consommateurs. * Comment avez-vous réussi à absorber les surcoûts liés à l'installation de ce système tout en maintenant des prix compétitifs pour vos acheteurs ? Nous avons créé un système avec nos partenaires, architectes, constructeurs et bureaux d'étude, que nous intégrons dès la phase de conception du projet. Cela nous permet d'optimiser les coûts, notamment en réduisant les dépenses liées aux terrassements pour les cuves de collecte d'eau et en intégrant directement notre système de plomberie dans les plans initiaux. En traitant ces éléments dès le départ, nous parvenons à réduire les coûts et à rester abordables pour nos acheteurs. L'idée d'offrir un produit éco-responsable vient souvent avec une perception de prix plus élevé, ce qui peut freiner les consommateurs. Notre approche a été de réfléchir à la manière de garder les coûts presque au même niveau qu'un immeuble classique, tout en intégrant des solutions de gestion de l'eau innovantes. Nous avons réussi à réduire l'écart de prix à seulement 2.500 DH par appartement, un surcoût lié à l'installation supplémentaire pour le recyclage de l'eau. Toutefois, en tant que promoteur, nous avons décidé d'absorber ce coût pour éviter de le répercuter sur le client. Cela correspond à notre philosophie : prouver qu'il est possible d'implémenter des solutions écologiques à moindre coût sans pénaliser le consommateur. Recueillis par Yassine ELALAMI Jérôme Carrère : Un visionnaire dans le secteur immobilier
Fondateur de CAMUS Solutions Immobilières et lauréat national du DCF, Jérôme Carrère se distingue par un parcours professionnel impressionnant de plus de 25 ans dans le développement et la gestion de projets immobiliers, tant au Maroc qu'en Europe. Avec une vision stratégique et une passion pour l'immobilier, il a su bâtir une carrière riche en réalisations significatives.
Au cours de son parcours, Jérôme a supervisé des projets totalisant plus de 2 millions de mètres carrés. Parmi ceux-ci, près de 300.000 mètres carrés ont été développés et gérés au Maroc, au service de sociétés et de marques de renom, tant à l'échelle nationale qu'internationale.
Son expertise s'étend à divers segments du marché immobilier, incluant des projets résidentiels, commerciaux et mixtes, où il a constamment démontré son engagement envers l'excellence et l'innovation. Son expérience s'enrichit également d'une solide compétence en gestion opérationnelle de sites multiples d'actifs commerciaux. Jérôme maîtrise tous les aspects du « property management », veillant à ce que chaque actif soit optimisé pour répondre aux attentes des investisseurs et des utilisateurs finaux. Sa capacité à gérer des opérations complexes tout en maintenant un haut niveau de service fait de lui un atout précieux dans le secteur.
