مسطرة التحفيظ العقاري: إجراءات لامتلاك العقار وتثمينه

إن ملكياتكم العقارية، مساكن أو قطع أرضية لا يعترف بها بصفة قطعية من طرف القانون إلا إذا قيدت في سجلات خاصة تسمى سجلات عقارية. والتسجيل هو الوسيلة الوحيدة لتقييد ممتلكاتكم العقارية.
كل تحفيظ عقاري تم بطريقة يضمن لكم :
* الحق في الحصول على رسم عقاري نهائي وغير قابل للطعن؛
* تحديد ملكيتكم وتبسيط معاملاتكم العقارية؛
* الحصول على القروض؛
من يمكن له أن يطلب التحفيظ العقاري ؟
* الذين يملكون مسكن، ضيعة، قطعة أرضية أو الشركاء في الملك؛
* الذين لهم حقوق عينية، الأشخاص الذين لا يملكون عقارا أو قطعة لكن لهم بعض الحقوق المتصلة بالملكية؛
المتمتعون بارتفاقات.
* مسطرة التحفيظ العقاري
تتكون مسطرة التحفيظ العقاري من ست مراحل:
1-طلب التحفيظ:
عند أخذ مطبوع التحفيظ العقاري، يتم تعبئته بعناية ويوضع بالمحافظة العقارية مرفقا بسند الملكية وأية وثيقة إثبات أخرى.
2-أداء رسوم التحفيظ:
لا يمكن الشروع في مسطرة التحفيظ العقاري إلا بعد أداء الرسوم المستحقة.
3-الإشهار:
الهدف من الإشهار هو إخبار العموم بمطلب التحفيظ المقدم من طرف شخص يدعي ملكية عقار وذلك من أجل تمكين ذوي حقوق عينية محتملين من التعبير عن حقوقهم.
4-التحديد:
هو يشكل المرحلة الأكثر أهمية في مسطرة التحفيظ العقاري يتعلق الأمر في نفس الوقت بعملية طوبوغرافية وبعملية إشهار وبحث قانوني.
5-إعلام عن نهاية عملية التحديد:
بعد التوصل بمحضر وتصميم التحديد النهائي يقوم المحافظ بنشر إعلان عن نهاية عملية التحديد في الجريدة الرسمية
6-التحفيظ:
في غياب التعرضات او بعد معالجتها لفائدة طالب التحفيظ، يقوم المحافظ بالتحفيظ ويصدر رسما عقاريا في اسم المالك
لا ينبغي إغفال تحيين الرسم العقاري.
إن رسمك العقاري يعكس الوضعية المادية والقانونية لملكيتك والحقوق العينية والارتفاقات المرتبطة بها. فمثلا إذا بنيتم منزلا فوق بقعة أرضية موضوع رسم عقاري سابق يتعين عليكم تحيين رسمكم العقاري المذكور.
وهذه بعض العمليات العقارية الجارية التي ينبغي تقييدها برسمكم العقاري:
* الرهون ورفع اليد عن الرهون؛
* عقود البيع؛
* التعديلات المادية الواقعة على الملكية؛
* الحقوق الإرثية والوصايا؛
* عقود الكراء التي تفوق مدتها ثلاث سنوات؛
* الأوامر القضائية (الحجز العقاري، الرهن الجبري أو غيره),
ومن أجل تحيين رسمك العقاري يمكنك الاكتفاء ب:
* وضع نظير لرسمك العقاري بالمحافظة العقارية مرفق بأصول الوثائق المثبتة للتعديلات المنجزة؛
* أداء حقوق التسجيل المستحقة.
الوثائق المطلوبة لتقييد العمليات العقارية المذكورة أعلاه على رسمك العقاري:
* الرهن أو رفع اليد عن الرهن من أجل تقييد رهن أو رفع اليد عن رهن؛
* عقد البيع من أجل تقييد بيع نهائي؛
* عقد البيع أو الترخيص بشراء الحقوق المشاعة مسلمة من طرف الجماعة المعنية، من أجل تقييد بيع لحقوق مشاعة؛
* عقد البيع، الترخيص بالتجزئة مسلمة من طرف الجماعة المعنية ووصل إيداع الملف التقني المهيأ من طرف مهندس مساح طوبوغرافي خاص (عضو الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطوبوغرافيين من أجل تقييد بيع جزئي لملك حضري؛
* عقد البيع وتصميم موقع القطعة المستخرجة من أجل تقييد بيع جزئي فلاحي قروي؛
* عقد الزواج أو الطلاق والحالة المدنية من أجل تقييد تغييرالحالة المدنية الزوجية؛
* عقد ثبوت النسب، وعقد الوصية عند الاقتضاء من أجل تقييد الإرث او الوصية؛
* عقد الكراء من أجل تقييد العقد الذي تفوق مدته ثلاث سنوات؛
* الأمر القضائي، من أجل تقييد حجز عقاري أو رهن جبري أو أي أمر قضائي آخر.