أسعار العقار تتراجع والكساد يعم مكناس ومراكش

قال تقرير لبنك المغرب صدر أول أمس إن أسعار الأصول العقارية المعدة للسكن تراجعت على المستوى الوطني خلال الفصل الأول من 2010 بمعدل 3.3% ، وذلك بسبب تراجع أسعار الشقق بنسبة 3.6% وهبوط أسعار المنازل بمعدل 2.9%، وانخفاض أسعار الفيلات ب6%.
بنك المغرب أكد في تقريره الفصلي أن منحنيات أسعار العقار ظلت متباينة من مدينة إلى أخرى، حيث عرفت أسعار الأصول العقارية ارتفاعا في بعض المدن كالرباط ووجدة وأكادير وفاس..فيما ظلت الأسعار مستقرة في الدارالبيضاء وطنجة ، بينما انخفضت في باقي المدن.
أما على مستوى حجم المبيعات، فقد عرفت أسواق العقار تراجعا بنسبة 1.4% بالمقارنة مع العام الماضي، حيث سجلت التحويلات الخاصة بالعقار 15520 عملية بيع، وهذا التراجع على الصعيد الوطني مس جميع أنواع العقار( شققا ومنازل وفيلات)،
وبالنسبة للمدن فقد عرفت بعضها انتعاشا ملحوظا، خصوصا في الدارالبيضاء حيث ارتفع حجم المبيعات بها ب 40% وأكادير ب 18% والرباط ب12% والقنيطرة ب10% .
في المقابل عرفت سوق العقار كسادا حادا في مجموعة من المدن التي تراجعت فيها المبيعات بشكل واضح، كمراكش (ناقص 13%) و مكناس ووجدة وفاس..
أما على مستوى نوعية العقار، فقد احتلت الشقق السكنية المرتبة الأولى من حيث المبيعات خلال الفصل الأول من 2010، فباستثناء مدينة وجدة التي تطغى مبيعات المنازل على سوقها العقاري ، حيث تمثل مالايقل عن 85% من مبيعاتها، فإن أغلبية المدن المغربية تستحوذ فيها الشقق على غالبية المبيعات. غير أن مبيعات الشقق على المستوى الوطني شهدت بدورها تراجعا بنسبة 3,6، وذلك بعدما كانت قد شهدت ارتفاعا ب1.5 و1.4 على التوالي خلال الفصلين الثالث والرابع من 2009. وهكذا لم يتعد حجم مبيعات الشقق خلال الفصل الأول من 2010 في المجموع 14074 شقة، وقد لوحظ هذا التراجع بحدة في جهة مراكش تانسيفت الحوز، والرباط سلا زمور زعير، بينما لوحظ انتعاش جيد في بيع الشقق بكل من الغرب الشراردة بني احسن وتازة الحسيمة تاونات.
أما بالنسبة لمبيعات المنازل علي الصعيد الوطني فقد شهدت بدورها تراجعا ب2.9% مقارنة مع الفصل الأول من 2009، وذلك بسبب ارتفاع الأسعار بكل من الرباط والقنيطرة وطنجة، بينما لوحظ بعض الانخفاض في أثمان المنازل بكل من مكناس والدارالبيضاء ومراكش والجديدة.
وتراجعت أثمان الفيلات على الصعيد الوطني بحوالي 6% ، وباستثناء مدينة أكادير التي تشهد أثمنة الفيلات بها ارتفاعا مطردا، فإن جميع المدن شهدت تراجعا في أثمان أصول الفيلات، وخصوصا بالدارالبيضاء حيث تراجعت الأثمان ب8.1% و الرباط (ناقص 1.9% ) ..
(انظر ص: 5)