Un investisseur qui achète un appartement pour le mettre en location réalise entre 6 et 9 % de rentabilité. L'immobilier reste une valeur sûre, surtout après la crise. Dounia Boukhari, Directrice à Laforêt Immobilier Casablanca, nous livre ses impressions sur le secteur de l'immobilier. • Finances News Hebdo : Comment s'est comporté le marché de l'immobilier durant ces 5 dernières années? • Dounia Boukhari : Durant ces 5 dernières années le marché de l'immobilier a connu une hausse des prix, surtout à Casablanca et Rabat. Nous avons vu également les demandes s'accroitre et de moins en moins de dessous de table (communément appelés «noir») se pratiquer. Je tiens toutefois à signaler que chez Laforêt Immobilier, nous ne vendons que des biens intégralement déclarés, et ce depuis notre ouverture au Maroc en 2007. • F. N. H : Pensez-vous qu'investir au niveau de l'immobilier est un investissement rentable (promoteur, investisseur-épargnant...) ? • D. B. : Oui, l'investissement immobilier est très rentable. Nous avons constaté que, sur Casablanca, un investisseur qui achète un appartement pour le mettre en location réalise entre 6 et 9 % de rentabilité si l'achat du bien a eu lieu récemment, encore plus si l'achat a eu lieu il y a quelques années. • F. N. H : Quels sont les impôts et taxes afférents à ce genre de placement? • D. B. : À l'acquisition : - droits d'enregistrement (3%, le gouvernement actuel vient de voter pour les augmenter à 4%, on est toujours en attente de la publication au BO) - conservation foncière (1%) ; - hypothèque (1% sur le montant emprunté si crédit bancaire) ; - taxe d'édilité + taxe urbaine (une fois propriétaire) ; - IGR (si le bien est loué). • F. N. H : Quelles sont les causes qui peuvent pousser un investisseur à investir dans l'immobilier ? • D. B. : Plusieurs éléments peuvent pousser une personne à investir dans l'immobilier. L'immobilier reste une valeur sûre, surtout après la crise. L'immobilier est également un placement permettant à l'investisseur d'avoir une liquidité à tout moment en remettant en vente, et également une rentabilité locative intéressante. • F. N. H : Avez-vous une idée sur le profil des investisseurs opérant dans le secteur ? • D. B. : En effet, plusieurs types d'investisseurs optent pour ce genre d'investissement à savoir : les banques & compagnies d'assurance, les particuliers (habitation principale + rente investissement locatif) et bien évidemment les promoteurs... Dossier réalisé par W. M. & S. Z.
