Parmi les cas les plus décriés, figure la situation de l'unité «Les trois Borjs». Deux parcelles mitoyennes du projet ont condamné son inexploitation alors que les travaux étaient achevés il y a plusieurs années. Dans la zone touristique de Founty, plusieurs établissements ont ouvert leurs portes. Une prouesse ? Vraisemblablement pas, car en dépit du lancement et de l'ouverture de plusieurs projets touristiques dans cette zone, notamment le lancement de la viabilisation de la dernière tranche par la société Agadir Bay, nombreux sont les projets qui traînent encore et ceux qui n'arrivent toujours pas à voir le jour. Pourtant, la SONABA (SMIT actuellement) a exigé dans tous les contrats de vente, des engagements en termes de valorisation des lots attribués dans un délai imparti égal à 24 mois en vertu du Cahier des charges techniques régissant la zone depuis son lancement, mais aussi des clauses résolutoires telles que la pénalité quotidienne fixée à 5000 DH/jour en cas de retard de la valorisation ou la récupération de la propriété à travers la résiliation du contrat. Aujourd'hui, certes, l'incitation à la valorisation du côté de la SMIT a été appuyée par le recours à la justice à l'égard de plusieurs bénéficiaires qui n'ont pas respecté leurs engagements contractuels, soient à travers des notifications de mises en demeure appuyées par l'obtention des jugements en référé ou de fond en termes de cas litigieux. Toutefois, à cause de la lenteur des procédures, la zone hôtelière appelée communément «La Baie des palmiers» manque complètement de synchronisation en termes de valorisation. Plusieurs lots attribués sont encore sous forme de chantiers en stand-by ou des parcelles nues non valorisées, ce qui porte préjudice à la configuration actuelle du site et nuit à la commercialisation et l'exploitation de certains projets déjà achevés. Parmi les cas les plus décriés dans la zone, figure la résidence «Les trois Borjs», appartenant à la société éponyme qui a acquis la parcelle n°7, d'une superficie totale de 6830 m2 et faisant l'objet du titre foncier n°89.756/09. Plus de 12 ans après la signature de son contrat, ce projet, qui a nécessité un montant d'investissement de plus de 50 MDH, demeure toujours inexploité alors que les travaux d'aménagement et de finition étaient totalement achevés. La cause principale en est les deux parcelles mitoyennes du projet. L'une sous forme d'un chantier constitué d'un bidonville à ciel ouvert devant la façade principale de l'ensemble hôtelier ayant vue sur mer, ce qui nuit à l'attractivité commerciale du site. L'autre, un lot nu à côté de la porte principale de la résidence. Aujourd'hui, la quasi-totalité des opérateurs, avec lesquels cet établissement a entrepris des discussions de partenariat, ont essuyé un échec puisqu'ils ont refusé d'exploiter et inviter leurs clients dans un environnement qui a l'allure d'un vaste chantier inachevé. C'est le cas de l'annulation de la location de l'unité par la société Sotoram. L'arrêt de la collaboration avec la société Athema qui a accompagné le projet dans la recherche de partenaires-gestionnaires en plus des TO, The Sunway Travel Group et Fritidsresor Group. C'est pourquoi, le propriétaire a déposé une plainte pour endommagement de matériel et indemnisation pour ses pertes. Toutefois, à cause de l'inhabilité du Tribunal de commerce d'Agadir (premier jugement en 2005) et la Cour d'appel de commerce de Marrakech (en 2008), la demande a été refusée puisque les engagements contractuels qui lient «Les trois Borjs» à la Sonaba n'impliquent pas cette dernière dans les opérations commerciales précitées, mais aussi à cause du statut de la Sonaba qui est une société commerciale. C'est la raison pour laquelle, la propriétaire a saisi le tribunal administratif qui a annoncé en mai 2014 un pré-jugement portant le n°86 contre la SMIT. Il s'agit de mener une expertise judiciaire par un expert et un Commissaire aux comptes pour évaluer les dommages subis suite à l'inexploitation du projet tout au long de ses années de fermeture. L'expertise vient d'être déposée au Tribunal administratif d'Agadir pour l'annonce du verdict final.
