استشارات قانوينة

السومة الكرائية ***استأجرت بيتا منذ ثلات سنوات، ويطالبني صاحب البيت بالزيادة في أجرة الكراء، سؤالي : متى يمكن للمؤجر رفع دعوى الزيادة في السومة الكرائية ؟ ** يحق للمكري أن يرفع دعوى للزيادة في السومة الكرائية بعد مرور ثلات سنوات على عقد الكراء شريطة أن يقترن مرور هذا الأجل بتغيير الظروف الاجتماعية التي من شأنها أن تأخدها المحكمة بعين الاعتبار و للزيادة في مبلغ الكراء. فاستقرار الأوضاع تجعل من عامل مرور ثلاث سنوات عاملا لا يسمح لوحده بتوفر الشروط القانونية لقيام دعوى الزيادة في السومة الكرائية، و المحكمة في غالب الأحيان تأمر بإجراء خبرة لتقويم الأجرة الحقيقية الحالية. عقد العمل *** كتبت عقد عمل مع الشركة التي أعمل بها، لكن هذا العقد غيرمسجل وغير مصادق عليه، وهو عبارة عن ورقة موقع عليها من كلينا، مامدى صحة هذا العقد ؟ ** يعتبر هذا العقد صحيحا وإن كان غير مصادق على التوقيع، وغير مسجل إذا كان الطرفان معترفان بتوقيعهما. غير أن الأمر يختلف إذا طعن العامل في توقيعه بالزور آنذاك تأمر المحكمة بإجراء خبرة على التوقيع . لكن السائل يعترف بأنه كتب عقدا، ومادام كتبه ووقعه فيلزمه رغم عدم المصادقة عليه، وتسجيله لدى المصالح المالية. أريد الاستمرار في عملي *** فصلت من العمل بحجة تعثر الشركة ماديا، ومحاولة من صاحب العمل التخفيض العمالة، هل من الإصرار للبقاء في عملي ؟ **يمكن رفع دعوى الرجوع إلى العمل، لكن إذا رفض المشغل إرجاع العامل المحكوم له فليس هناك ما يجبر المشغل على قبول العامل المطرود. و يحق للعامل المطرود أيضا رفع دعوى الطرد التعسفي لكون الطرد في هذه الحالة يعتبر تعسفيا، و للمحكمة أن تقضي له بالتعويض المناسب طبقا لوضعيته السابقة في العمل. *** هل يمكنني أن أرفع دعوى قضائية ضد مقدم الحي، وأعوان القائد بسبب الشطط في استعمال السلطة ؟ **أي فعل يشكل شططا أوانحرافا في استعمال السلطة صادر عن أي شخص بصفته الإدارية سواء صدر من موظف صغير أوالوزير الأول، يمكن رفع دعوى قضائية بشأنه لدى المحكمة الإدارية. وقد يرتكب مقدم الحي أو أعوان القائد فعلا يشكل جريمة فيمكن رفع شكاية إلى وكيل الملك للنظر في ذلك، أما إذا كان الأمر يتعلق بالقائد ذاته أو ذوي الامتيازات القضائية، فيجب اللجوء لمساطر خاصة تتوزع بين الوكيل العام للملك، و المجلس الأعلى. *** هل عقد عمل فى القطاع الخاص يضيع منى فرصة العمل فى القطاع الحكومى ؟ هل من حقي العمل بالقطاع العمومي بالرغم من ؟ 5- ما معنى عقد العارية، وأحكامه وشروطه على ضوء قانون الالتزامات والعقود المغربي ؟ 6- هل صحيح أن هناك مادة في مدونة الأسرة تفرض على الزوج مقاسمة كل ما يملكه زوجها، حتى لو كانت ربة بيت فقط ، أم المسألة اتفاق جانبي يمكن للزوجين اشتراطه قبل الزواج ؟ *محامي بهيئة تطوان