La première tranche de logements, achevée au terme de 18 mois, de travaux, comporte 870 logements. Les architectes lont dotée de tous les équipements de première nécessité. Des mécanismes de copropriété ont été prévus afin de faire de la solidarité familiale le garant du remboursement des crédits contractés. «Al Kora» est un grand projet qui va être réalisé sur 20 ha. Un projet qualifié de «multiforme» puisquil englobe toutes les formes dappartements. Ainsi, en plus des 2.200 logements sociaux faisant partie de la fameuse catégorie «220.000 logements», ce projet prévoit laménagement de la grande corniche de Rabat. Cet aménagement, qui constitue le second objectif de ce projet après les logements sociaux destinés au relogement de lensemble des habitants de «Douar Al Kora», porte sur la construction de 300 logements de «standing » qui sont partie intégrante des logements dits «promotionnels», dune zone dactivité avec bureaux, et de résidences appart-hôtel. Première tranche achevée La première tranche de logements achevée au terme de 18 mois de travaux, et dont les clefs et les titres fonciers ont été remis le 12 mai 2005 par S.M Mohammed VI, comporte 870 logements. Ces derniers sont composés de 6 F1 (des petits studios), de 163 F2 (un salon et une chambre), de 637 F3 (un salon et deux chambres) et 64 F4 (de grands appartements). Il faut noter que cette stratification a été décidée en tenant compte de la typologie et des revenus des habitants du bidonville de «Douar Al Kora» qui seront relogés dans ces locaux. Ce qui a été également observé, cest que ces habitants sont en majorité des commerçants. Une constatation qui légitime, dune part, la présence dun centre commercial doté de 350 commerces et apte à concurrencer «Bab Al Had » puisquil renferme deux types de configurations : la première avec des étalages de fruits et de légumes, similaires à ceux de «Bab Al Had», et la seconde avec des étalages de volaille et de poissonnerie. Sont de la partie aussi des «kissariates/galeries», dont une partie est dédiée à tout ce qui a trait à léquipement et lameublement de la maison ou lhabillement. Bref, larchitecture de cette première tranche tient parfaitement compte des pratiques sociales des occupants du douar Al Kora. Les architectes ont doté cette première tranche de tous les équipements de première nécessité. Ainsi, le rez-de-chaussée comprend une bibliothèque, un club dInternet et un espace calme qui garantira la quiétude nécessaire à tous ceux qui sintéressent à la culture. Un autre niveau a été réservé à la création dune crèche-garderie, un foyer féminin dont lobjectif est dinculquer les rudiments de la couture, de lart culinaire , un centre de santé et un autre dalphabétisation. Dilemme financier Le positionnement du problème est le suivant : comment faire accéder les habitants de douar Al Kora à des crédits à long terme ? Les enquêtes socio-économiques ont révélé quune part importante de ces habitants ne disposent pas dun travail. Cette situation pose un sérieux problème puisquils sont dans lincapacité de présenter aux banques des attestations formelles de revenu. Pour garantir la réussite de cette opération de relogement, la société chargée de cette opération, la société de développement Al Kora (filiale de CDG développement), a mis en place une série de mesures, en partenariat avec la CDG, pour assurer les garanties nécessaires à loctroi de crédits amortissables sur 15 et 25 ans. Les mêmes enquêtes ont également montré quune proportion non négligeable de ces habitants est composée de personnes âgées et donc inactives. Pour assurer le logement de ces personnes, des mécanismes de copropriété avec leurs enfants ont été prévus afin de faire de la solidarité familiale le garant du remboursement des crédits contractés. Pour ce qui est du montant des mensualités, il varie en fonction de la qualité du prêt et demeure à un niveau supportable. En effet, lachat dun F3 (à 94.000 DH) assorti dune avance de 20.000 DH, donne accès à un crédit de 70.000 DH amortissable sur 15 ans au minimum; ce qui place la mensualité entre 400 et 500 DH. En guise de rappel, précisons que le coût de cette première tranche, de la seconde (qui sachèvera en 2007) et de la troisième (qui vise la promotion de la grande corniche de Rabat avec 300 logements de standing) est de 740 millions de DH, et que le Fonds Hassan II pour le développement économique et social en supporte 212 millions.
