Au terme du quatrième trimestre de l'année 2014, les prix des actifs immobiliers ont affiché une régression. De même, sur une année, ces derniers se sont repliés. Cependant, le nombre des transactions a progressé de 12% durant l'année 20 Malgré la baisse des prix immobiliers durant le quatrième semestre de l'année dernière, le volume des transactions n'a point réagi à ce fait. En effet, d'après le rapport de la tendance globale du marché immobilier, réalisé conjointement par Bank Al-Maghrib, et l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), les prix des actifs immobiliers ont connu une contraction durant le quatrième semestre de 2014, suite auquel l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a accusé une baisse de 1,4%. Cette évolution négative reflète les diminutions de 1,4% pour le résidentiel, de 0,8% pour le foncier et de 4,1% pour les biens commerciaux. Par ville, les prix immobiliers se sont repliés de 3,8% à Meknès, de 3,7% à Marrakech, de 1,3% à Rabat et de 0,3% à Casablanca. En revanche, ils ont légèrement augmenté à El Jadida (1,3%) et à Tanger (0,4%) et ont stagné à Fès. Du côté des volumes de transactions, il n'a pas été constaté de hausse consécutive à la baisse des prix. Les volumes de transactions ont plutôt enregistré une légère baisse de 0,2%, suite aux diminutions de 0,5% des ventes des biens résidentiels et de 3,5% de celles des terrains. Les transactions concernant les biens à usage commercial ont, en revanche, progressé de 12,5% d'un trimestre à l'autre. Par ville, les transactions immobilières ont régressé à El Jadida (17,9%), à Tanger (17,5%), à Agadir (15,5%) et à Marrakech (2,6%), et ont cependant augmenté à Kénitra (29,4%), Casablanca (15,6%) et à Rabat (9,5%). Hausse des transactions en 2014 S'agissant de l'évolution des prix sur l'année, ces derniers enregistrent une baisse de 0,8% sur 2014, en relation avec les diminutions de 0,6% des prix des biens résidentiels et de 1,4% de ceux des terrains. L'évolution négative des prix des actifs résidentiels reflète la régression de toutes les catégories d'actifs, avec 0,5% pour les appartements, 0,9% pour les maisons et 1,7% pour les villas. Cependant les prix des biens commerciaux se sont accrus de 2,6%, traduisant les augmentations de 2,5% des prix des locaux commerciaux et de 2,8% de ceux des bureaux. Contrairement au quatrième semestre de 2014, le nombre des transactions durant cette même année s'est accru de 12%, reflétant la hausse des ventes de toutes les catégories d'actifs, avec 14,8% pour le résidentiel, 1,1% pour les terrains et 13,9% pour le commercial. L'amélioration des transactions concernant les biens résidentiels recouvre, d'une part, les hausses de 16,9% pour les appartements et de 12,3% pour les villas, mais aussi suite au recul de 9,7% pour les maisons. Quant à l'évolution des ventes des biens commerciaux, celle-ci est due à l'augmentation de 13,5% des locaux commerciaux et de 15,6% des bureaux. Toujours d'après le rapport de BAM, Casablanca figure en tête des villes dont les prix des actifs mobiliers se sont appréciés. Ces derniers ont connu une hausse de prix de 0,14% sur une année, suite à une légère progression de 0,1% de ceux des appartements, alors que les prix des terrains ont baissé de 2,3%. Quant aux transactions, elles ont connu une hausse importante de 30,3%, en liaison avec l'augmentation des ventes des appartements de 33,4%, des terrains urbains de 13,5% et des locaux commerciaux de 31,1%. Au niveau des autres villes, à l'instar de Marrakech, les prix des actifs immobiliers ont diminué de 2,9%, suite principalement aux baisses de 7,1% des terrains et de 0,3% des appartements. Au niveau de Tanger, l'indice des prix a augmenté de 0,6%, reflétant les hausses de 2,2% des terrains et de 2% des locaux commerciaux. Enrevanche, les prix des appartements ressortent en recul de 0,4%. En ce qui concerne les transactions, leur nombre s'est replié de 0,2%, recouvrant le fléchissement de celles portant sur les terrains de 9,1% et les hausses respectives de 1% et de 5% des transactions relatives aux appartements et aux locaux commerciaux. Concernant la structure des transactions, celle-ci n'a pas connu de variation significative par rapport à 2013. Ainsi, les appartements représentent 67,9%, les terrains, 18,5%, et les locaux commerciaux 6,5% des ventes.
