مجلس الحكومة يصادق على مشروع قانون يتعلق بالحالة المدنية        مسيرة آيت بوكماز... عامل إقليم أزيلال يتعهد بالاستجابة لمطالب الساكنة في غضون 10 أيام    وزارة النقل واللوجيستيك تسمح باستعمال صفائح التسجيل الدولية داخل التراب الوطني    طنجة.. توقيف أحد نواب رئيس مقاطعة مغوغة بشبهة التزوير والسطو على أراض    بريطانيا تصفع مجددا الجزائر ودميتها البوليساريو: أي اتفاقيات تخص الصحراء لن تُبرم إلا مع المغرب    توقيف شخص بمكناس بشبهة حيازة وترويج المخدرات والمؤثرات العقلية    لطيفة رأفت تحيي جولة صيفية في مختلف جهات المملكة المغربية        مجلس الحكومة يصادق على مشروع قانون يتعلق بإحداث "مؤسسة المغرب 2030"    بتوجيهات من "حموشي".. صرف منحة استثنائية لفائدة أرامل ومتقاعدي الأمن الوطني    تعيينات جديدة في مناصب عليا بعدد من القطاعات الحكومية    المغرب يستقبل 8,9 ملايين سائح خلال النصف الأول لسنة 2025    بورصة الدار البيضاء تنهي تداولاتها على وقع أداء إيجابي    الوكيل العام يعيد ملف موظفي "الاتحاد المغربي للأبناك" إلى الشرطة لتعميق البحث في قضية زيوزيو    محاكمة إسكوبار الصحراء تتعثر بغياب لطيفة رأفت وشخصيات بارزة    عدد المستفيدين من برنامج دعم السكن بلغ 55 ألفا و512 (بايتاس)    مكتبة بيت الحكمة بتطوان تستضيف الصديق معنينو، حسن طارق وفضيلة الوزاني    هولندا.. مسجد "بلال" بألكمار يوقف الإمام يوسف مصيبيح بعد زيارته لإسرائيل    تنفيذا للتعليمات السامية لجلالة الملك إعادة فتح سفارة المملكة المغربية بدمشق    الدولار يتراجع    المنتخب المغربي يعزز ريادته عربيا ويحافظ على موقعه عالميا في تصنيف "فيفا" الجديد        مقاييس التساقطات المطرية بالمغرب            سعد لمجرد يوضح بشأن تذاكر حفله المرتقب بالجديدة    اقتصاد هش وسياسات قاصرة.. مدون مغربي يبرز ورطة الجزائر بعد قرار ترامب الجمركي    ظاهرة "طوطو" هل نُربي جيلاً لتمجيد الصعلكة!؟    عمر بلمير يكشف موعد طرح "ديالي"    الهيئة الوطنية للنزاهة والوقاية من الرشوة: الفساد يهدر الحقوق ويجهز على كرامة الإنسان    كورتوا بعد الخسارة ضد "باريس سان جرمان": لم ننفذ خطة المدرب كما يجب    بنموسى يحذر من استغلال القضايا الديموغرافية ويدعو لتجريب "سياسات الغد"    نجاة الوافي: "سيوف العرب" يعيد إحياء أمجاد التاريخ العربي برؤية فنية احترافية    إنريكي: الظفر بكأس العالم للأندية هدفنا وديمبيلي الأحق بالكرة الذهبية    د.الحسن عبيابة: مشروع قانون المجلس الوطني للصحافة بدون عنوان للمرحلة المقبلة    أكثر من 90 % من "ملاحظات المجتمع" على منصة إكس لا تُنشر    "أوكسفام": أربعة أثرياء في إفريقيا أغنى من نصف سكان القارة    "ريمالد" تعتني بزراعة القنب الهندي    23 قتيلاً في قطاع غزة بينهم 8 أطفال    دراسة ترصد أمراض البشر منذ 37 ألف عام وأقدم طاعون في التاريخ    مجلس ‬المستشارين ‬يصادق ‬على ‬قوانين ‬مهمة    خورخي فيلدا: الانتصار على الكونغو أعاد الثقة ل"لبؤات الأطلس" قبل مواجهة السنغال    أشرف حكيمي: الرحيل عن ريال مدريد لم يكن قراري    هل ‬هو ‬الظلام ‬الذي ‬ينبثق ‬عنه ‬الفجر ‬الصادق ‬؟    بعد ‬الإعلان ‬عن ‬نمو ‬اقتصادي ‬بنسبة ‬4.‬8 % ‬وتراجع ‬التضخم ‬    الإيطالي سينر والصربي ديوكوفيتش يتأهلان لنصف نهائي بطولة ويمبلدون لكرة المضرب    تحطم مقاتلة تابعة لسلاح الجو الهندي ومصرع طياريها    محكمة كورية جنوبية تصدر مذكرة توقيف جديدة في حق الرئيس السابق    دراسة كندية: التمارين المائية تخفف آلام الظهر المزمنة    "غي -تا" تكشف عن ملامح عملها الفني الجديد "كروا غوج"    في سابقة طبية إفريقية.. المغرب يشهد أول عملية جراحية بتقنية "v-NOTES" لاستئصال الرحم    مازغان يطلق المطعم الموسمي الجديد    "مدارات" يسلّط الضوء على سيرة المؤرخ أبو القاسم الزياني هذا المساء على الإذاعة الوطنية    التوفيق: معاملاتنا المالية مقبولة شرعا.. والتمويل التشاركي إضافة نوعية للنظام المصرفي    التوفيق: المغرب انضم إلى "المالية الأساسية" على أساس أن المعاملات البنكية الأخرى مقبولة شرعاً    التوفيق: الظروف التي مر فيها موسم حج 1446ه كانت جيدة بكل المقاييس    طريقة صوفية تستنكر التهجم على "دلائل الخيرات" وتحذّر من "الإفتاء الرقمي"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



12 عيبا تشوب عقارات السكنى والمقاول معفي من الإصلاح


كشفت مشكلة "بادس" العقارية في الحسيمة عن الخروقات الكبيرة التي يقترفها الفاعلون في قطاع العقار بمختلف تصنيفاتهم وتراتبيتهم في هرم المسؤولية المعنوية والمادية في حق الزبناء المتهافتين على منتوجات العقار. وفي الوقت الذي فتح فيه هذا الحدث الباب على مصراعيه لجدل واسع بين هؤلاء الفاعلين في محاولة، كل من موقعه، التملص من هذه المسؤولية، أكد مصدر موثوق أن قطاع العقار الذي أصبح منذ سنة 2000 يشكل عصب الاقتصاد الوطني ورافعة لنموه ومساهما كبيرا في الناتج الداخلي الخام، (أكد) على أن فضيحة الحسيمة ما هي إلا جزء صغير يخفي الكثير مما يقترفه المهنيون في هذا الباب، وذلك في ظل غياب واضح لقانون رادع، يحمي المستهلكين أي الزبناء أو المُلاّك الجدد الذين يتهافتون على شراء العقارات، خصوصا منها العقارات المخصصة للسكن بمختلف أنواعه. وعدَّد المصدر المذكور خروقات كثيرة وخطيرة يقترفها المهنيون في حق زبائن أو مستهلكي العقار المخصص للسكنى والخدمات الإدارية. وصنف المصدر ذاته هذه الخروقات في ما يسمى مهنيا ب"العيوب المخفية" التي تشوب المنتجات العقارية من دون علم المستهلك ومن دون قدرته على تحميل المسؤولية فيها إلى المنعش العقاري أو صاحب الملك الذي يبيع العقار. وحدد المصدر ذاته أكثر من اثنى عشر خرقا تدخل في هذه العيوب المخفية يمارسها المهنيون ضدا على رغبة المستهلك، ومنها عدم احترام دفتر التحملات والتغييرات المختلفة في التصاميم وعيوب البناء وتشوهاته، والتلاعب في المساحة واستعمال مواد غير ذات جودة والترقيعات المصاحبة لعمليات إنهاء الأشغال. إلا أن أهم هذه الخروقات والعيوب المخفية التي تنطلي على المستهلكين فتتمثل في عدم مطابقة المنتوج مع النموذج المعروض لإغراء الزبون/ المستهلك ثم الإشهارات الكاذبة وغير المطابقة لواقع المنتوج، ثم عدم احترام تاريخ تسليم المنتوج، ليبقى الأخطر من هذه العيوب اثنين، أولهما التزام المشتري بالتوقيع (في عقد الوعد بالبيع أو عقد البيع النهائي) على إعفاء البائع من مسؤولية الالتزام بالعيب في المنتوج وفق بنود غاية في الدقة تحمي هذا البائع من دون حماية المشتري / الزبون، وثانيها وهو الأهم ويتعلق بعدم احترام بنود قانون 44-00 المتعلق ببيع العقارات في طور الإنجاز أو ما يعرف بالعامية قانون "شراء العقار في البلان"، وهو القانون الذي قال بصدده أحد الفاعلين يشكل موطنا لعدم الاحترام من طرف المقاولين في تعاملاتهم مع المستهلكين، حيث يجد فيه هؤلاء المقاولون وسيلة للاحتماء من كل متابعة، الشيء الذي جعل المجلس الاقتصادي والاجتماعي والبيئي نهاية أبريل الأخير يدق ناقوس الخطر بموجب هذا القانون مبرزا النواقص التي تشوبه في ما يتعلق بحماية المستهلك ومطالبا بتسريع مشروع 107-12 القاضي بإصلاح هذا القانون الذي يحمي المنتج أكثر مما يحمي المستهلك سواء في حالة التأخر عن موعد تسليم المنتوج أو في حالة وجود عيوب خفية كالغش في المساحة أو مواد البناء غير المطابقة أو فيما يتعلق بأشغال الترصيص والكهرباء وما إلى ذلك، وذلك على الرغم من أن البند 618 -3 من قانون بيع العقارات في طور الإنجاز يرغم المنعشين على توقيع عقد أولي لدى موثق مرفوقا بدفتر للتحملات يحملهم المسؤولية في حال هذه العيوب. وحمل فاعل في قطاع العقار مسؤولية العيوب الخفية في العقار على غرار ما وقع في مشروع بادس بالحسيمة إلى عدة اطراف بداية من المهندس لكونه السلطة المتعاقدة التي عليها الإشرف على البناء وتتبع الأشغال من بدايتها إلى نهايتها كما حمل هذه المسؤولية لمكتب الدراسات ومكتب المراقبة المعهود إليهما مثل هذه الأعمال، كما حمل هذا الفاعل المسؤولية كاملة إلى الدولة في شخص وزارة السكنى وسياسة المدينة أكثر من تحميل الوكالات الحضرية للمدن هذه المسؤولية لكون الأخيرة تتحدد مسؤولياتها في تجاوزات مُعامِلات أراضي البناء أو الاحتلال بغير حق أو تجاوزات عدد الطوابق أثناء البناء. و دعا فيه هذا الفاعل المقبلين على شراء عقارات للسكنى عدم التوقيع على بنود تبرئ ذمة المقاول أو البائع ضمن عقود الوعد بالبيع أو العقود البيع النهائي، وذلك في الوقت الذي تعتمد فيه معظم البلدان آلية الخبرة أثناء البيع ذلك أن بائع العقار أو المقاول يتحتم عليه الحصول على خبرة الجودة والصلاحية يتسلمها من طرف خبير مختص ومحلف قبل عرض منتوجه العقاري. محمد عفري

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.