استقرار في سعر الفوائد على القروض العقارية في المغرب وتراجع في السوق

سجل تقرير لمؤسسة أفضال Afdal.ma، استقرار نسب الفوائد على القروض العقارية في المغرب في ظل وضع صعب. وجاء في بارومتر الفوائد على القروض العقارية أنه لم تنحرف نسب الفائدة التي يطبقها شركاء موقع Afdal.ma، خلال شهر دجنبر، عن اتجاهها الحالي، إذ تبلغ 4.50٪ عن كل قرض يمتد على مدى 15 سنة و4.75٪ حين يمتد لآجال أطول بالنسبة للمقترضين ذوي الملفات القوية. وعلى العموم، فإن التخوف من زيادة في نسب الفوائد على القروض العقارية لم يكن واردا في نهاية المطاف، إذ لا يزال بإمكان الراغبين في الحصول على سكن أن يستفيدوا من الامتيازات التفضيلية حتى في المستقبل.
وحسب بيان فإنه في سنة 2023، لم تكن هناك زيادة في نسب الفوائد على القروض العقارية، وبالتالي فقد تبددت تلك المخاوف التي كانت شبه منتظرة بعد عدة زيادات في سعر الفائدة الرئيسي في سنة 2022. وتؤكد أسعار الأبناك الشريكة ل Afdal.ma هذا الاستقرار الذي استمر لعدة أشهر. أما في شهر دجنبر، فلم تحد أسعار الفائدة عن هذا الاتجاه، حيث دأبت الأبناك على منح قروض بنسبة 4.50% على فترات تتراوح ما بين 8 إلى 15 سنة للمقترضين ذوي الملفات القوية، وبنسبة 4.75% على فترات أطول، حسبما كشف عنه مقارِن القروض العقارية عبر الأنترنت.
وبتفصيل أكثر، تبلغ نسب الفائدة 4,50% بالنسبة للقروض التي تقل قيمتها عن 250 ألف درهم على مدى 15 سنة كحد أقصى، و4,75% كلما تجاوزت تلك المدة. وتبقى قائمة النسب هذه هي نفسها بالنسبة للمبالغ التي تصل إلى 500.000 درهم. غير أن معطيات Afdal.ma تبين ارتفاعا طفيفا في أسعار الفائدة في بعض الحالات، خاصة بالنسبة للقروض التي تتراوح بين 500 ألف و800 ألف درهم على فترات تمتد بين 16 و25 سنة. ومن جهة أخرى، تظل النسب مستقرة عمليا بالنسبة للمبالغ الأكبر، حيث تصل إلى 3 ملايين درهم خلال نفس الفترات.
وحسب البيان، فإن الاستقرار في نسب الفوائد لم يمنع من أن تكون هذه السنة سنةً عرف خلالها سوق العقارات انخفاضا في المعاملات العقارية.
أما بالنسبة لسنة 2024، فلا تزال التوقعات غير مؤكدة. ويظل النمو الاقتصادي، ولا سيما التضخم والاتجاه الذي ستسلكه نسب الفائدة، من العوامل التي سوف تؤثر، لا محالة، على الطلب على القروض العقارية في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، فإن رفع نسبة الفائدة المحتمل قد يتعارض مع الاتجاه الحالي. ونتيجة لذلك، يبقى لدى الراغبين في اقتناء السكن الأمل في الاستفادة من هذه الظروف المواتية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لبعض المقترضين الاستفادة من برنامج الدعم للحصول على السكن، والذي يمكن أن يكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات عن طريق تحفيز الطلب شيئا ما.