الأسعار القياسية للشقق تفرض على الأسر تأجيل تملك السكن

وصلت أسعار السكن إلى مستويات مرتفعة خلال السنوات الأخيرة الماضية، مما جعل العديد من الأسر تؤجل قرار الشراء إلى موعد لاحق بسبب موجة الغلاء التي تجتاح القطاع السكني. وأكد العديد من مهنيي القطاع أن الأسعار مازالت مرتفعة، مما ينعكس سلبا على معادلة العرض والطلب، إذ يرتفع العرض على حساب الطلب، ويرتبط ارتفاع الأسعار بالمضاربات وتدخل الوسطاء، بالإضافة إلى الربح السريع الذي يمتلك بعض المستثمرين في القطاع. وأوضح عبد الله العبدلاوي المنعش العقاري أن أسباب ارتفاع الأسعار متعددة، وأن هذا الارتفاع لم يواكب دخل الأسر المغربية، مشيرا إلى أن أسباب موجة الغلاء في القطاع العقاري تتمثل في ارتفاع ثمن الأرض ومواد البناء وكلفة اليد العاملة، فضلا عن ارتفاع الطلب الذي أسهمت فيه الأبناك عبر تمويل العقار بسهولة مع انخفاض الفائدة، والتضخيم الإعلامي الذي أثر في تردد الأسر. وتصل أسعار الشقق في بعض المدن المغربية إلى أزيد من 10 آلاف درهم للمتر المربع، وهو ما يشكل حاجزا كبيرا أمام تملك السكن؛ سواء من لدن الطبقة المتوسطة أو الأسر ذات الدخل المحدود. وأكدت وزارة الإسكان والتعمير والتنمية المجالية أن متوسط أسعار البنايات، سجلت على المستوى الوطني ارتفاعا بنسبة 6,15 في المائة بين سنتي 2005 و2006 وبنسبة 9,86 في المائة سنة2007 مقارنة مع سنة 2005. وأوضحت الوزارة أن الارتفاع قد هم مختلف أنواع السكن (الفيلات والشقق والمنازل العصرية). وتظهر نتائج النظام الذي وضعه مرصد الإسكان في 16 مدينة رئيسية بمختلف المناطق، أن السعر المتوسط للمتر المربع الذي تم بناؤه بالنسبة للفيلات قد ارتفع بنسبة 3,73 في المائة سنة2006 مقارنة مع2005، وبنسبة5,71 بالمائة في2007 مقارنة مع2005، في حين أن السعر المتوسط بالنسبة للشقق في البنايات، قد سجل ارتفاعا بـ 5,82 في المائة سنة2006 و9,4 في المائة سنة2007. وبالنسبة للمنازل المغربية العصرية فقد سجل سعر المتر المربع المبني ارتفاعا بنسبة9,9 في المائة سنة2006 و14,08بفي المائة سنة2007، موضحا أن تطور هذا السعر تجسد على مستوى مختلف المدن الرئيسة بمناطق المملكة. وسجلت مدينة الرباط الارتفاع الأكبر بنسبة زائد 17,65 في المائة سنة2007، وزائد 15,12 في المائة سنة2006، في حين سجلت الدار البيضاء ارتفاعا للسعر المتوسط للمتر المربع المبني بلغ 11,63 في المائة سنة 2007 و7,35 في المائة. وعرفت القنيطرة ارتفاعا للسعر المتوسط للمتر المربع المبني بـ 16,73 في المائة سنة 2007 و11,66 في المائة سنة 2006. وتم تسجيل وتيرة الارتفاع أيضا على مستوى مدن طنجة (زائد 9,31 في المائة في 2007 وزائد 5,34 في المائة في 2006)، ووجدة (زائد 8,41 في المائة في2007 وزائد 4,27 في المائة في 2006)، والحسيمة (زائد 11,26 في المائة في 2007 وزائد 6,88 سنة 2006) وفاس (زائد 11,36 في2007 وزائد 6,85 في المائة سنة 2006) ومكناس (زائد10,94 بالمائة في2007 وزائد7,68 بالمائة في2006 ). وبلغ ارتفاع متوسط سعر المتر المربع المبني7,77 في المائة في2007 و4,82 في المائة في2006 بسطات، و9,71 في المائة سنة2007 وزائد5,95 في المائة سنة2006 ببني ملال، وزائد4,66 في المائة في2007 وزائد1,01 في المائة في2006 بمراكش وزائد2,34 بالمائة سنة2007 وزائد0,96 في المائة سنة2006 بآسفي. وبخصوص مدن الجنوب أكادير وكلميم والعيون والداخلة، فقد عرفت الأسعار ارتفاعات على التوالي ب3,30 و7,46و5,57 في المائة سنة2007، و0,96 في المائة بالنسبة للمدن الأربعة سنة2006.