دراسة.. مؤشرات سوق الإيجار في قطاع العقارات بالمغرب خلال سنة 2021

كشف مبوب الموقع العقاري الرائد في المغرب، عن دراسة تحليلية لمؤشرات سوق الايجار خلال الفصل الرابع من سنة 2021، مبرزا أن جائحة كوفيد 19 أثرت على قطاع العقارات سواء من حيث الأسعار أو العرض أو الطلب وكذا المساحات.
وأوضحت الدراسة أن الطلب الايجاري سجل دروته خلال شهر يونيو وغشت من السنة نفسها، أما العرض الايجاري فكان حاضرا بقوة خلال شهر مارس وشتنبر من نفس السنة.
وحسب الدراسة، فإن الطلب يشهد عودة الى المستوى الطبيعي بناقص 18 في المائة، بعد أن قفز بنسبة 15 في المائة خلال الفصل الثالث من سنة 2021، في حين انخفضت نسبة العرض مقابل الطلب بشكل طفيف حيث انتقلت من 3.72 الى 3.01 في المتوسط على المستوى الوطني، وتمثل هذه النسبة إشارة قوية لإمكانات النمو في كل منطقة.
وبخصوص تطور الأسعار ومساحات الشقق الخاصة بالإيجار، فإن أعلى أسعار الإيجارات تم تسجيله خلال شهر فبراير ومارس من السنة الماضية، في حين تم تسجيل أرخص الإيجارات في يناير ودجنبر من السنة نفسها، كما صادف شهر يوليوز دروة الطلب على أكبر المساحات.
وأشارت الدراسة الى تسجيل زيادة طفيفة بنسبة 2 في المائة خلال الفصل الأخير من السنة الماضية، بعد الاستقرار الملحوظ في الشقق المفروشة خلال الفصل الثاني والثالث من السنة نفسها.
وخلال الفصل الثالث من سنة 2020 والربع الأول من سنة 2021، شهد مؤشر إيجار الشقق الفارغة استقرارا ملحوظا، قبل أن يرتفع في الربع الثالث من سنة 2021 بزائد 4 في المائة.
وأكدت الدراسة، أنه بعد الانخفاض الملحوظ في المساحات المعروضة في الفصل الثالث من سنة 2021، يحافظ المؤشر على انخفاضه في الثلاث أشهر الأخيرة للسنة نفسها، مع فقدان 1 متر مربع مقارنة مع نفس الفترة من السنة الماضية و3- متر مربع على أساس سنوي.
ووفقا للدراسة نفسها، فإن أرخص الشقق الفارغة المعروضة للإيجار، توجد في مدن وجدة والرحمة والجديدة، بأسعار تقدر ب 2600، 2750، 3100 درهما على التوالي، وما زالت الإيجارات الأغلى في مدن بوسكورة والرباط والدار البيضاء، بقيمة 10000 و 9600 و7700 درهم على التوالي.
ويبلغ متوسط إيجار الفيلات الفارغة 31000 درهما شهريا في الرباط، و 30600 درهما شهريا في الدارالبيضاء، وبوسكورة ب 27500 درهم، في حين تم تسجيل أرخص الأسعار في كل من أكادير بمتوسط 13800 درهم، والهرهورة ب 15000 درهم، ومراكش ب 18500 درهم.
وسلطت الدراسة الضوء على الأحياء العشرة الأولى الخاصة بالإيجار طويل المدى خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من سنة 2021، ويتعلق الأمر بجليز (مراكش) ، أكدال (الرباط) ، الرياض (الرباط) ، سيدي معروف ، أنفا بوركون، بيلفيدير، الألفة، عين السبع، المعاريف (الدارالبيضاء)، سلا الجديدة (سلا).
وخلصت الدراسة الى أن متوسط سعر المتر المربع للشقق في المغرب هو 10100 درهم، أي بانخفاض طفيف في الأسعار في الثلاثة أشهر الأخيرة من السنة الماضية، مشيرة الى أن العرض والطلب على الشقق الجديدة والقديمة في حالة جيدة. وبالتالي تحسن العرض بنسبة زائد 8.47 في المائة خلال الثلاثة اشهر الاخيرة من السنة الماضية والطلب بنسبة زائد 10.35 في المائة.
وأوضح كيفن كورماند، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لمجموعة مبوب، في تصريح ل"الصحراء المغربية"، أنه منذ إنشاء مبوب ، كانت رؤية المجموعة مدعومة بطموحنا لتعزيز الشفافية في سوق العقارات مع جميع المتدخلين وكذلك بهدف المساهمة في هيكلة السوق.
وأضاف أن مؤشر مقياس سوق الإيجار من قِبل مبوب، والذي يجري تقديمه كل ثلاثة أشهر ، هو نتيجة لتحليل ديناميكيات العرض والطلب على الإيجارات طويلة المدة على بوابة مبوب.
وأشار إلى أن الهدف من هذه الدراسة هو تمكين كافة المتخصصين العقاريين من مواكبة متطلبات السوق من خلال تزويدهم بمتوسط الاسعار، ودعم كافة الأفراد في اتخاذ قراراتهم.